Willkommen in diesem gepflegten Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2001, das sich in einer angenehm ruhigen Privatstraße im beliebten Kölner Stadtteil Immendorf befindet. Mit seinem durchdachten Raumkonzept, insgesamt fünf Zimmern und einem liebevoll gestalteten Außenbereich bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit Gaube und wird durch einen Keller ergänzt. Die gelungene Aufteilung schafft viel Platz für gemeinsames Familienleben und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. 

Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie drei Sanitärbereiche zur Verfügung. Das großzügige Hauptbadezimmer präsentiert sich besonders hochwertig und verfügt über eine Jacuzzi Badewanne, Toilette und  Bidet. Exklusive Versace-Fliesen verleihen dem Raum eine elegante und außergewöhnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der liebevoll angelegte und nach Südwesten ausgerichtete Garten. Palmen, Olivenbäume und eine mediterran inspirierte Bepflanzung schaffen hier ein außergewöhnliches Ambiente und vermitteln insbesondere in den Sommermonaten ein beinahe südländisches Lebensgefühl.

Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum, während der gemauerte Pizzaofen den Außenbereich zu einem idealen Treffpunkt für gesellige Abende mit Familie und Freunden macht. Die großzügige Terrasse wurde im Jahr 2025 neu gestaltet und erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die hochwertige, etwa 2016 errichtete Terrassenüberdachung mit elektrischer Markise. Die Vorderseite lässt sich zudem mit einem Wind- und Sonnenschutz schließen. So entsteht bei Bedarf ein geschützter, nahezu wintergartenähnlicher Bereich, der die Terrasse auch bei wechselhaftem Wetter vielseitig nutzbar macht.

Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2001. Die Beheizung der Räume erfolgt über klassische Wandheizkörper. Im gesamten Haus sind manuelle Rollläden vorhanden. An der Balkontür wurden im Jahr 2024 moderne Außenrollos installiert.

Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist die Immobilie zukunftsorientiert aufgestellt: Die Verlegung eines Glasfaseranschlusses ist ab Oktober vorgesehen und schafft künftig beste Voraussetzungen für schnelles Internet, Homeoffice und moderne digitale Anwendungen.

Zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Immobilienangebot komfortabel ab.

Insgesamt präsentiert sich hier ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter, einer familiengerechten Raumaufteilung und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Vor allem der mediterran gestaltete Südwest-Garten, die großzügige Terrasse und die zahlreichen liebevollen Details machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem sich Wohnen und Lebensqualität auf besondere Weise miteinander verbinden.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Immendorf, der zum Stadtbezirk Rodenkirchen gehört. Der familienfreundliche Stadtteil vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Grünflächen sowie den idyllischen Seen und Naherholungsgebieten im Kölner Süden. Die umliegenden Wege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie auf dem Grundstück selbst eine außergewöhnlich geschützte Atmosphäre mit viel Privatsphäre im Garten.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Rodenkirchen, Rondorf und Godorf und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555  erreichen

– Baujahr 2001
– Reihenmittelhaus mit nur vier Häusern in der Reihe
– Ruhige Lage in einer Privatstraße
– Köln-Rodenkirchen / Immendorf

– 5 Zimmer
– Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller
– Hauptbad mit Jacuzzi Badewanne und Bidet
– Exklusives Badezimmer mit Versace-Fliesen
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Zweites Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche

– Sonniger Südwest-Garten
– Mediterran angelegter Garten mit Palmen und Olivenbäumen
– Gartenhaus
– Gemauerter Pizzaofen
– Neue Terrasse (2025)
– Terrassenüberdachung (ca. 2016)
– Elektrische Markise
– Erweiterungsmöglichkeit der Terrassenüberdachung mit Wind- und Sonnenschutz für einen wintergartenähnlichen Bereich

– Gas-Brennwerttherme aus 2001
– Wandheizkörper im gesamten Haus
– Manuelle Rollläden im gesamten Haus
– Außenrollos an der Balkontür (2024)
– Glasfaseranschluss ab Oktober
– Zwei private Stellplätze

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