Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Melle-Neuenkirchen vereint Wohnen, Arbeiten und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten unter einem Dach. Mit ca. 261,01 m² Wohnfläche, insgesamt 11 Zimmern und einem ca. 1.415 m² großen Grundstück bietet die 1995 errichtete Immobilie ideale Voraussetzungen für eine große Familie, das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus privatem Wohnen und beruflicher Nutzung.

Das Gebäude ist als großzügiges Einfamilienhaus mit unterschiedlichen Wohn-, Arbeits- und Rückzugsbereichen konzipiert. Durch die flexible Raumaufteilung lassen sich dennoch separate Bereiche für Eltern, erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder berufliche Zwecke schaffen.

Mehrere zusätzliche Räume eignen sich hervorragend als Büro, Praxis, Besprechungsraum oder Homeoffice. Damit ist die Immobilie insbesondere für Selbstständige, Freiberufler und Familien interessant, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen und die helle Fensterfront sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick in den weitläufigen Garten. Ein Kamin schafft zusätzliche Behaglichkeit. Das Erdgeschoss ist außerdem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die separate Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch von der Diele zugänglich und verfügt über eine praktische Verbindung zum Hauswirtschaftsbereich. Von dort bestehen kurze Wege in den Garten und zur Garage. Die vorhandene Einbauküche kann nach gesonderter Vereinbarung übernommen werden.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich weitere Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer. Der Elternbereich verfügt über einen eigenen Rückzugsbereich mit Ankleide und Bad en suite. Zwei großzügige Kinderzimmer sowie ein separates Kinderbad schaffen komfortable Voraussetzungen für Familien. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Hauptbäder, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Sanitär- und Nutzbereiche zur Verfügung. Eine offene Treppe mit Holzstufen und Edelstahlgeländer verbindet die Wohnebenen miteinander.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 197,17 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel zusätzlichen Raum. Neben klassischen Keller- und Abstellflächen stehen ein Hauswirtschaftsraum, ein tagesbelichteter und wohnlich ausgebauter Raum, ein weiterer Duschbereich sowie ein bislang als Solarium genutzter Raum zur Verfügung. Der Keller besitzt sowohl einen Innen- als auch einen Außenzugang.

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das im Gesamtgrundstück enthaltene, voll erschlossene zusätzliche Baugrundstück. Dieses eröffnet – vorbehaltlich der planungsrechtlichen Zulässigkeit und der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses, ein gemeinsames Familienprojekt oder eine langfristige Grundstücksentwicklung.

Der große, weitgehend nicht einsehbare Garten bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und Erholung. Eine Südwest-Terrasse, eine zusätzliche West-Terrasse, große Rasenflächen und alter Baumbestand schaffen unterschiedliche sonnige und schattige Aufenthaltsbereiche.

Eine großzügige Doppelgarage ermöglicht das Abstellen von zwei Fahrzeugen. Über den angrenzenden Hauswirtschaftsbereich gelangt man wettergeschützt in das Haus. Zwei zusätzliche Außenstellplätze befinden sich auf dem Hof.

Eine Alarmanlage sowie eine Türsprechanlage mit Videoüberwachung ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung. Der Energieausweis weist einen Endenergieverbrauch von ca. 110,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Familienwohnen, Mehrgenerationennutzung, separaten Arbeitsmöglichkeiten und zusätzlichem baulichem Entwicklungspotenzial. Ein vielseitiges Zuhause für Käufer, die viel Platz, Privatsphäre und langfristige Perspektiven suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung am Ortsrand von Melle-Neuenkirchen. Das Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser und reinen Anliegerverkehr geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im Ort. Die Innenstadt von Melle ist etwa 10 km entfernt. Auch Osnabrück und Bielefeld sind mit dem Auto in ca. 15 bis 30 Minuten erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Einfamilienhaus- Mehrgenerationen +Büro + Baugrundstück

Ca. 216m² Wohnfläche

Bürofläche : ca. 44,88 m²

Ca. 700² Grundstücksfläche + ca.700 m² Baugrundstück kann zusätzlich erworben werden

Ca. 157,17 m² Nutzfläche im Keller

Garage: ca. 40 m²

11 Zimmer

5 Schlafzimmer

Ausgebautes Dachgeschoss

Geeignet für Mehrgenerationenwohnen

Mehrere Büro-, Praxis- oder Homeoffice-Räume

Großzügiger Wohn- und Essbereich

Kamin

Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Elternbereich mit Ankleide und Bad en suite

Zwei großzügige Kinderzimmer

Separates Kinderbad

Gäste-WC

Zusätzliche Sanitär- und Nutzbereiche im Keller

Vollständig unterkellert

Wohnlich ausgebauter, tagesbelichteter Kellerraum

Hauswirtschafts- und Abstellräume

Einbauküche nach gesonderter Vereinbarung

Großzügiger, weitgehend nicht einsehbarer Garten

Südwest-Terrasse und zusätzliche West-Terrasse

Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen

Zwei weitere Außenstellplätze

Alarmanlage

Weiße Klinkerfassade

Gas-Zentralheizung

Energieeffizienzklasse D

Endenergieverbrauch ca. 110,4 kWh/(m²·a)

Zusätzliches voll erschlossenes Baugrundstück

Ruhige Wohnlage in Melle-Neuenkirchen

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