Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² bietet die Doppelhaushälfte ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot. Im regulären Wohnbereich stehen unter anderem drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung und schaffen damit insbesondere für Familien attraktive Voraussetzungen für ein Zuhause mit ausreichend Platz und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit ca. 19 m² ausgebauter Nutzfläche, der zusätzliche Möglichkeiten für die individuelle Nutzung eröffnet. Ob als Hobbyraum, Arbeitsbereich, Gästezimmer oder – je nach persönlichen Anforderungen und baurechtlicher Zulässigkeit – als zusätzlicher Schlafbereich: Die Fläche stellt eine wertvolle Ergänzung zum vorhandenen Raumangebot dar. Somit stehen neben den drei vorhandenen Schlafzimmern weitere flexibel nutzbare Flächen zur Verfügung.

Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot und schaffen komfortable Voraussetzungen für das tägliche Familienleben. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Beheizung der Immobilie erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung.

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand – und bietet gerade dadurch interessante Möglichkeiten für ihre zukünftigen Eigentümer. Das im Jahr 1956 errichtete Haus bietet die Chance, Ausstattung, Haustechnik und energetischen Standard im Zuge einer Modernisierung an heutige Anforderungen anzupassen und gleichzeitig die eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen zu verwirklichen.

Besonders interessant ist hierbei das Potenzial einer energetischen Sanierung. Je nach Art und Umfang der vorgesehenen Maßnahmen können verschiedene staatliche Förderprogramme und Finanzierungsmöglichkeiten in Betracht kommen – beispielsweise für Maßnahmen an der Gebäudehülle, den Austausch von Fenstern oder die Modernisierung der Heiztechnik. Auf diese Weise lässt sich die Modernisierung mit einer nachhaltigen energetischen Weiterentwicklung der Immobilie verbinden. Die konkrete Förderfähigkeit richtet sich nach den geplanten Maßnahmen, den individuellen Voraussetzungen sowie den zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Förderbedingungen.

Ein besonderer Mehrwert ist das ca. 664 m² große Grundstück mit seinem großzügigen Gartenbereich. Dieser bietet viel Freiraum für individuelle Ideen – von einer liebevollen Gartengestaltung über Spiel- und Freizeitflächen für Kinder bis hin zu persönlichen Rückzugsorten im Grünen.

Der Garten ist sowohl über den Kellerbereich des Hauses als auch von außen zugänglich und somit auf praktische Weise erreichbar.

Ein vorhandener Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und weitere Utensilien. Auch für Fahrzeuge stehen komfortable Möglichkeiten zur Verfügung: Mehrere Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück sowie ein Carport schaffen ausreichend Platz für mehrere Pkw.

Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte ein großzügiges Raumangebot mit einem attraktiven Grundstück, einem weitläufigen Garten und zusätzlicher Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Der Kamin, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Modernisierungspotenzial runden das Gesamtbild ab.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die die Möglichkeit schätzen, ein bestehendes Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln und daraus ein individuelles Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie entstehen zu lassen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Kölner Norden und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar – ein Pluspunkt insbesondere für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Kölner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von einer guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und der günstigen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Grün- und Freiflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und einem gewachsenen Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare und alle, die ein eigenes Zuhause mit Garten innerhalb des Kölner Stadtgebiets suchen.

Ausstattung & Highlights

Eckdaten

- Doppelhaushälfte
- Baujahr 1956
- ca. 108 m² Wohnfläche
- ca. 664 m² Grundstücksfläche
- 4 Zimmer
- davon 3 Schlafzimmer

Wohnen & Ausstattung

- 2 Badezimmer
- separates Gäste-WC
- Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre
- derzeitige Beheizung über Nachtspeicherheizung

Grundstück & Außenbereich

- großzügiger Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Gartenzugang über den Kellerbereich sowie von außen
- Gartenschuppen mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte und weitere Utensilien
- Carport
- mehrere Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück

Modernisierung & Potenzial

- modernisierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand
- vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Modernisierung
- Potenzial zur energetischen Optimierung der Immobilie
- je nach geplanten Maßnahmen und persönlichen Voraussetzungen können staatliche Förder- und Finanzierungsmöglichkeiten für energetische Sanierungsmaßnahmen in Betracht kommen

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