Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hamburg-Volksdorf bietet auf einem ca. 989 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz, ein angenehmes Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die offiziell angegebene Wohnfläche von ca. 141,4 m² verteilt sich auf sieben Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer. Zwei Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Dank des umfangreichen Raumangebots lassen sich neben klassischen Wohn- und Schlafbereichen auch ein Homeoffice, Gästezimmer oder individuelle Rückzugsorte realisieren.

Ein besonderes Plus ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss, das derzeit über eine Wendeltreppe erschlossen wird. Aufgrund dieser Zugangssituation ist die Fläche des Dachgeschosses nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 141,4 m² enthalten. Bei Einbeziehung des ausgebauten Dachgeschosses ergibt sich rechnerisch eine Gesamtfläche von ca. 211,38 m². Durch den Austausch der vorhandenen Wendeltreppe gegen eine geeignete Treppenanlage könnte gegebenenfalls die Möglichkeit bestehen, zusätzliche Flächen als Wohnfläche anrechnen zu lassen. Ob und in welchem Umfang dies möglich ist, bedarf einer fachlichen und gegebenenfalls behördlichen Prüfung. Unabhängig davon bietet das Dachgeschoss wertvollen zusätzlichen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die familienfreundliche Raumaufteilung wird durch eine vorhandene Einbauküche und einen separaten Abstellraum ergänzt. Teppich- und Fliesenböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Der großzügige Garten bietet viel Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Auf dem weitläufigen Grundstück lassen sich gemütliche Sitzbereiche ebenso verwirklichen wie Spielmöglichkeiten für Kinder oder individuelle Gartenideen. Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung.

Auch hinsichtlich der Instandhaltung wurden bereits wichtige Maßnahmen vorgenommen. Im Jahr 2007 wurde das Dach vollständig erneuert und mit einer ca. 20 cm starken Dämmung versehen. 2013 erfolgte der Austausch der Fenster im Erdgeschoss gegen zweifach verglaste Holzfenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.

Insgesamt präsentiert sich das Einfamilienhaus als attraktives Zuhause mit viel Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das große Grundstück, die sechs Schlafzimmer und insbesondere das bereits ausgebaute Dachgeschoss machen die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in Hamburg verbinden möchten.

Volksdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Hamburgs und verbindet das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe eines grünen Stadtteils mit einer hervorragenden Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum. Der lebendige Ortskern mit seinem charakteristischen Dorfplatz, dem historischen Freilichtmuseum und einer Vielzahl an inhabergeführten Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht dem Viertel seinen ganz eigenen, unverwechselbaren Charme.

Für Familien bietet Volksdorf eine ideale Infrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Weitläufige Grünflächen, der nahegelegene Volksdorfer Wald und der idyllische Bredenbeker Teich laden zum Erholen, Spazierengehen und Radfahren ein direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahnlinie U1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt bequem und ohne Umstieg in rund 30 Minuten. Darüber hinaus sind die Autobahnen A1 und A24 schnell erreichbar, was auch Pendler in alle Richtungen optimal vernetzt.

Volksdorf vereint nachbarschaftliches Miteinander, hohe Wohnqualität und eine naturnahe Atmosphäre und macht diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Standorte für Wohneigentum im gesamten Hamburger Osten.

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