Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und zahlreichen praktischen Extras. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet viel Privatsphäre und schafft einen geschützten Rahmen für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die Küche geht direkt in das Esszimmer über und verbindet sich mit dem angrenzenden Wohnzimmer zu einem großzügigen, zusammenhängenden Wohnbereich. Von hier aus gelangt man unmittelbar auf die überdachte Terrasse und in den Garten. So entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder gesellige Abende im Garten.

Ein besonderes Highlight ist der 2024 neu installierte Kachelofen mit 18 kW Leistung. Dieser sorgt nicht nur für eine besonders behagliche Atmosphäre, sondern übernimmt in den Wintermonaten nach Angaben der Eigentümer einen großen Teil der Beheizung des Hauses. Ergänzend verfügt das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung, während im Obergeschoss Heizkörper vorhanden sind. Die Heizungsanlage lässt sich komfortabel per App steuern.

Auch energetisch bietet die Immobilie interessante Vorteile. Auf dem Dach befindet sich eine 2021 installierte Photovoltaikanlage mit 5,5 kWp und 5-kWh-Speicher. Der 2025 erneuerte Warmwasserspeicher mit Heizstab ermöglicht es zudem, selbst erzeugten Solarstrom zur Warmwasserbereitung zu nutzen. Die vorhandene Heiztechnik bietet grundsätzlich die Möglichkeit, zukünftig durch eine Luft-Wärmepumpe ergänzt zu werden.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 2019 zusätzlich gedämmt, auch die Außenfassade verfügt über eine Dämmung. Die Holzfenster sind zweifach verglast, wobei die Verglasung der Wohnzimmerfenster erneuert und mit Wärmeschutzglas ausgestattet wurde. Das Gäste-WC im Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert. Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und zugleich wohnliche Ausstattung. Die vorhandene Küche ist Bestandteil des Angebots.

Im Obergeschoss stehen derzeit ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro bzw. Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ursprünglich war die Etage in drei Schlafzimmer aufgeteilt. Durch die Zusammenlegung des ehemaligen Elternschlafzimmers mit einem Kinderzimmer entstand ein besonders großzügiger Raum, der viel Platz für Schlafen und Rückzug bietet. Bei Bedarf lässt sich die ursprüngliche Raumaufteilung wiederherstellen. Der großzügige Dachboden bietet darüber hinaus reichlich zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Highlight ist der vollständig ausgebaute und beheizte Keller. Neben Lager- und Abstellflächen stehen hier mehrere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Eine eigene Sauna mit Dusche schafft einen privaten Wellnessbereich, während ein separates Büro ideale Voraussetzungen für das Arbeiten von zu Hause bietet. Der Keller wurde in hochwasserfestem Beton mit Wanne ausgeführt und ist nach Angaben der Eigentümer trocken.

Auch der Außenbereich überzeugt mit praktischen und gut nutzbaren Ergänzungen. Die überdachte Terrasse aus dem Jahr 2010 bietet einen geschützten Platz zum Sitzen und Verweilen und schafft gleichzeitig einen schönen Übergang in den Garten. Ein ebenfalls 2010 errichteter Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage mit elektrischem Garagentor.

Für die Wasserversorgung steht ein eigener Brunnen mit einer Tiefe von rund 21 Metern zur Verfügung. Auch für die digitale Infrastruktur ist gesorgt: Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, behaglicher Atmosphäre und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Die offene Verbindung von Küche, Ess- und Wohnbereich, der moderne Kachelofen, der schön nutzbare Außenbereich sowie der ausgebaute Keller mit Sauna und Büro verleihen dem Haus einen besonderen Wohnwert und machen es zu einem Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in Lotte-Büren (49504), einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Tecklenburger Land, unmittelbar an der Grenze zu Niedersachsen. Die Dahlienstraße liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Osnabrück und einer sehr guten Infrastruktur.

Die Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Im Ortsteil befinden sich unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungen finden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie in Osnabrück, das in kurzer Zeit erreichbar ist.

Besonders attraktiv ist die Lage für Berufspendler. Das Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück mit A1 und A30 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Münster, Bremen, Hannover sowie in das weitere Münsterland und Osnabrücker Land. Auch das Osnabrücker Stadtzentrum ist mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte und das Osnabrücker Stadtgebiet.

Neben der guten Infrastruktur bietet Lotte-Büren einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Landschaft des Tecklenburger Landes mit weitläufigen Feldern, Waldgebieten und zahlreichen Rad- und Wanderwegen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch beliebte Ausflugsziele wie der Attersee befinden sich in der näheren Umgebung.

Damit verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – eine attraktive Kombination für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zu Osnabrück schätzen.

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