Dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Baujahr 1927, das im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert wurde, bietet mit ca. 151 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem rund 236 m² großen Grundstück viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst drei Wohneinheiten, die sich auf drei Wohnebenen verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Untergeschoss mit ca. 56 m² Nutzfläche sowie eine Garage mit Abstellraum.

Das Erdgeschoss überzeugt durch großzügig geschnittene Räume und einen direkten Zugang zum Außenbereich. Hier bestehen gute Voraussetzungen für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einen familienfreundlich gestalteten Garten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage. Einbauküchen sind derzeit nicht vorhanden, sodass die künftigen Eigentümer die Küchenbereiche nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können.

In den oberen Etagen befinden sich weitere gut geschnittene und flexibel nutzbare Räume, die sich beispielsweise als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer anbieten.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 40 m² Wohnfläche und umfasst einen Flur, zwei Zimmer, ein Badezimmer, einen für eine Küche vorgesehenen Raum sowie einen Balkon. Diese Ebene bietet sich insbesondere als separater Wohnbereich für Familienangehörige oder zur individuellen Nutzung an.

Insgesamt stehen vier Bäder zur Verfügung. Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich das Haus sowohl für größere Familien und Mehrgenerationenwohnen als auch für eine teilweise Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Eine gewünschte künftige Nutzung sowie mögliche bauliche Veränderungen sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Das Untergeschoss bietet mit ca. 56 m² Nutzfläche drei Kellerräume sowie einen separaten Heizungsbereich. Hier steht ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und persönliche Gegenstände zur Verfügung. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit angrenzendem Abstellraum und ca. 16 m² Nutzfläche sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Im Jahr 2017 wurden wichtige technische Modernisierungen durchgeführt: Die Fenster und die elektrische Zähleranlage wurden erneuert. Zudem erfolgte die Umstellung der Heizungsanlage von Öl auf Gas einschließlich des Einbaus einer neuen Gastherme. Der stillgelegte Öltank ist weiterhin vorhanden. Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser dient Erdgas.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Besonders für handwerklich geschickte Käufer eröffnet das Haus interessantes Potenzial, die vorhandenen Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, den drei Wohneinheiten und den bereits durchgeführten technischen Modernisierungen stellt dieses Reihenendhaus eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger dar.

Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, einem gewachsenen und vielfältigen Wohnquartier im Westen der Hansestadt. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Reihenhäuser und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet insbesondere Familien eine gute Kombination aus kurzen Wegen, einer soliden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Bremer Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus liegt das bekannte Einkaufs- und Erlebniszentrum „Waterfront“ nur etwa zwei Kilometer entfernt. Hier stehen zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote, ein Kino und weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Mit dem Auto ist die Waterfront in ungefähr fünf Minuten erreichbar.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage besonders praktische Voraussetzungen. Eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und können innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden. Auch ein Spielplatz liegt unweit des Hauses und schafft zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Kinder. Weitere Kindertagesstätten, Bildungsangebote, Sportvereine und Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Quartieren vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 verbinden Gröpelingen mit weiteren Bremer Stadtteilen und dem Stadtzentrum. Die Haltestelle der Linie 3 ist in etwa neun Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort beträgt die Fahrzeit bis in die Bremer Innenstadt ungefähr 18 Minuten. Ergänzt wird das Nahverkehrsangebot innerhalb Gröplingens durch die Buslinie 82.

Auch mit dem Auto sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Die Waterfront liegt etwa fünf Fahrminuten entfernt, während die Bremer Innenstadt je nach Verkehrslage in rund 18 Minuten erreicht werden kann. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Verbindung in andere Stadtteile und an das überregionale Straßennetz.

Bremen selbst verbindet das historische Flair einer traditionsreichen Hansestadt mit einem modernen Stadtleben. Sehenswürdigkeiten wie der Marktplatz, die Böttcherstraße und das Schnoorviertel sowie zahlreiche kulturelle, gastronomische und gesellschaftliche Angebote tragen zur hohen Lebensqualität bei. Als bedeutender Wirtschafts- und Bildungsstandort verfügt Bremen außerdem über eine vielseitige Unternehmenslandschaft, Hochschulen und die Universität Bremen.

Die Lage des Hauses verbindet somit eine familienfreundliche Infrastruktur, kurze Wege zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine gute Erreichbarkeit der Waterfront und der Bremer Innenstadt.

* Großzügiges Reihenendhaus mit ca. 151 m² Wohnfläche

* Familienfreundliches Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern

* Vielseitige Aufteilung über drei Wohnebenen plus Keller

* Ca. 60 m² großes Erdgeschoss mit zwei geräumigen Zimmern

* Komfortable Ausstattung mit insgesamt vier Bädern und separatem Gäste-WC

* Mehrere vorbereitete Küchenbereiche für flexible Nutzungsmöglichkeiten

* Ca. 51 m² großes Obergeschoss mit zwei attraktiven Zimmern und eigenem Bad

* Ideale Voraussetzungen für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen

* Individuell gestaltbares Grundstück mit ca. 236 m²

* Praktischer Keller und zusätzlicher Abstellraum

* Eigene Garage sowie komfortabler Außenstellplatz

* Gas-Etagenheizung zur separaten Wärmeversorgung

* Spannendes Modernisierungspotenzial für kreative Eigennutzer und geschickte Handwerker

* Familienfreundliche Lage nahe Schulen, Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten

* Beliebte Waterfront nur ca. zwei Kilometer entfernt

* Hervorragende Anbindung durch mehrere Straßenbahnlinien und die Buslinie 82

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