Großzügiges Zweifamilienhaus mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten und weitläufigem Garten in Beverstedt

Zwei Wohneinheiten, rund 507 m² Wohnfläche und ein ca. 2.480 m² großes Grundstück – ein außergewöhnliches Raumangebot für Menschen mit individuellen Wohnvorstellungen.

Dieses großzügige Zweifamilienhaus in Beverstedt-Hollen vereint ein repräsentatives Erscheinungsbild, weitläufige Wohnbereiche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das um das Jahr 2000 errichtete Anwesen präsentiert sich mit seiner klassischen Klinkerfassade, dem roten Ziegeldach und den gepflegten Außenanlagen als einladendes Zuhause mit besonderem Platzangebot. Auf rund 507,46 m² Wohnfläche gemäß aktueller Wohnflächenberechnung, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen anteilig angerechneten Fitnessbereich im Untergeschoss, eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder das Zusammenleben zweier Familien.

Bereits beim Betreten wird die Großzügigkeit des Hauses spürbar. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ca. 261,69 m² Wohnfläche. Herzstück ist der rund 59 m² große Wohnbereich, der durch ein separates Esszimmer mit ca. 30 m² ergänzt wird. Die geräumige Küche mit rund 27 m² und angrenzender Speisekammer bietet viel Platz für das tägliche Familienleben. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Garderobe sowie eine weitere Kammer vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit einer tatsächlichen Grundfläche von rund 44 m². Gemeinsam mit der angrenzenden Terrasse schafft er einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet einen schönen Blick in den Garten.

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über ca. 215,95 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohnbereich mit rund 55 m² bildet den Mittelpunkt dieser Ebene. Hinzu kommen eine separate Küche mit ca. 27 m², ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein Abstellraum. Der weitläufige Flurbereich unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick über das Grundstück ermöglicht. Durch die eigenständige Aufteilung eignet sich diese Wohneinheit sowohl für Familienangehörige als auch für eine separate Nutzung.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Hauswirtschaft und Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der rund 60 m² große Fitnessbereich, der mit 29,82 m² in die vorliegende Wohnflächenberechnung einfließt. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume, ein Badezimmer, zwei Waschräume, vier Abstellräume und großzügige Flurbereiche zur Verfügung. Die zusätzlichen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das ohnehin großzügige Platzangebot.

Die Badezimmer im Erdgeschoss wurden nach den vorliegenden Objektangaben im Jahr 2022 modernisiert; weitere Badmodernisierungen im Obergeschoss erfolgten 2024. Auch die Parkettböden im Obergeschoss wurden erneuert. Eine dokumentierte Materialbestellung aus dem Jahr 2018 umfasst zudem handgehobelte, naturgeölte Eichendielen in Antikoptik.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich. Das rund 2.480 m² große Grundstück bietet mit seinen gepflegten Rasenflächen, eingewachsenen Gehölzen und liebevoll angelegten Gartenbereichen ein hohes Maß an Freiraum. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen geschützten Platz für gesellige Stunden. Auch der Balkon im Dachgeschoss eröffnet einen schönen Blick über den Garten und die grüne Umgebung. Das Anwesen grenzt optisch an eine weitläufige, ländlich geprägte Landschaft und vermittelt dadurch ein ausgesprochen offenes Wohngefühl.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit ca. 47,88 m² Grundfläche, ein separates Holzlager sowie großzügige befestigte Zufahrts- und Hofflächen. Für einen Carport liegt zudem eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2010 vor.

Die Immobilie verfügt über eine eigene Kleinkläranlage. Die vorliegenden Unterlagen dokumentieren eine 2016 fertiggestellte Nachrüstung mit biologischer SBR-Nachbehandlung, ausgelegt auf acht Einwohnerwerte. Ein Wartungsvertrag aus demselben Jahr sieht zwei Wartungen jährlich vor. Der aktuelle technische Zustand und die fortbestehenden Wartungsvereinbarungen sind gesondert zu prüfen.

Ein Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und Flexibilität miteinander verbinden möchten. Ob als weitläufiges Familiendomizil, für mehrere Generationen unter einem Dach oder mit einer separat genutzten Wohneinheit: Dieses Zweifamilienhaus bietet Raum, um unterschiedliche Lebenskonzepte zu verwirklichen.

Hinweis zur Flächenangabe: Die ausgewiesenen 507,46 m² beinhalten den Fitnessbereich im Untergeschoss mit einem Wohnflächenansatz von 29,82 m². Die baurechtliche Zulässigkeit dieser Anrechnung sollte vor Veröffentlichung anhand der Genehmigungsunterlagen überprüft werden.

Naturnahes Wohnen in Beverstedt-Hollen – zwischen Bremen und Bremerhaven

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hollen der Gemeinde Beverstedt im Landkreis Cuxhaven. Die ländlich geprägte Umgebung mit weitläufigen Grundstücken, Wiesen und Feldern bietet ein ruhiges Wohnumfeld und viel Raum für Erholung. Spaziergänge und Fahrradtouren lassen sich direkt in der grünen Umgebung unternehmen.

Der Ortskern von Beverstedt bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens.

Auch die überregionale Anbindung ist gegeben: Die Bremerhavener Innenstadt liegt je nach Route rund 25 bis 30 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Bis in die Bremer Innenstadt sind es ungefähr 55 bis 60 km beziehungsweise rund 50 bis 60 Minuten Fahrzeit. Die Angaben sind Näherungswerte; Verkehrslage und konkretes Fahrtziel können die Fahrzeit beeinflussen. 

Eine weitere Anbindung bietet der Bahnhof Lunestedt. Von dort verkehrt die Regio-S-Bahn-Linie RS 2 ohne Umstieg nach Bremen Hauptbahnhof. Die Fahrzeit beträgt fahrplanmäßig etwa 40 Minuten. Bremerhaven Hauptbahnhof ist in rund 12 Minuten erreichbar. 

Auch Hamburg ist mit der Bahn erreichbar. Die Verbindung von Lunestedt zum Hamburger Hauptbahnhof erfordert mindestens einen Umstieg und dauert je nach gewählter Verbindung etwa zwei bis zweieinhalb Stunden. 

Die Lage verbindet damit die Vorzüge des großzügigen Wohnens im Grünen mit der Erreichbarkeit der Städte Bremen und Bremerhaven sowie einem Bahnanschluss für Fahrten in die Region und darüber hinaus.

• Zwei eigenständige, großzügig geschnittene Wohneinheiten

• Repräsentative Wohn- und Essbereiche mit viel Tageslicht

• Großzügige Küchen mit Einbauküchen

• Kamin für ein behagliches Wohnambiente

• Badezimmer im Erdgeschoss 2022 erneuert

• Badezimmer im Obergeschoss 2024 erneuert

• Erneuerter Parkettboden im Obergeschoss

• Hochwertige Eichendielen in Antikoptik gemäß Ausstattungsunterlagen

• Großzügiger Wintergarten mit direktem Gartenzugang

• Terrasse und Balkon mit Blick ins Grüne

• Weitläufiger, gepflegter Garten mit eingewachsenen Gehölzen

• Großzügiger Fitnessbereich im Untergeschoss

• Zusätzliche Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellräume

• Geräumige Garage und separate Holzlagerfläche

• Großzügige befestigte Zufahrts- und Hofflächen

• Vielseitiges Wohnkonzept für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung

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