Beschreibung
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Hamburg-Eißendorf, unmittelbar gegenüber einer Parkanlage. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnatmosphäre sowie eine gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Bei dem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten, welches im Jahre 1959 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.227 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 818,04 m² zzgl. eines Kellergeschosses, in dem sich unter anderem zwei vermietete Garagen befinden.
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem laufend instand gehaltenen und modernisierten Zustand und bietet zugleich weiteres nachhaltiges Wertsteigerungs- und Mietentwicklungspotential. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 58,97 m² und 71,98 m² und entsprechen damit einem nachhaltig gut vermietbaren Wohnungszuschnitt. Sämtliche Einheiten verfügen über funktionale Grundrisse sowie großzügige Fensterflächen mit guter Belichtung.
Besonders hervorzuheben sind die überwiegend zur Nord- und Südwestseite ausgerichteten Balkone mit Blickrichtung zum Lohmühlenpark, welche die Wohnqualität zusätzlich stärken.
In den vergangenen Jahren wurden sowohl das Gemeinschaftseigentum als auch einzelne Wohneinheiten fortlaufend modernisiert. So wurde unter anderem die Heizungsanlage im Jahre 2004 erneuert sowie im Jahre 2008 eine Dämmung der obersten Geschossdecke vorgenommen. Zudem erfolgte im Jahre 2015 teilweise ein Austausch der Fensteranlagen.
Im Zuge von Mieterwechseln wurden darüber hinaus sechs der zwölf Wohneinheiten umfassend modernisiert. In diesem Zusammenhang wurden insbesondere:
Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen erneuert,
Badezimmer modernisiert,
sowie Bodenbeläge ausgetauscht.
Das Objekt erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 87.967,68 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von derzeit ca. 8,96 €/m² Wohnfläche und verdeutlicht zugleich das vorhandene Mietsteigerungs- und Entwicklungspotential innerhalb des Bestandes.
Auf Basis des aufgerufenen Kaufpreises ergibt sich ein Faktor von ca. 19,8 auf die aktuelle Jahresnettokaltmiete bzw. eine laufende Rendite von ca. 5,05 %.
Die bestehende Mieterstruktur sowie die nachhaltige Vermietbarkeit des Standortes unterstreichen die Stabilität des laufenden Cashflows. Gleichzeitig bietet die Immobilie weiteres Mietsteigerungspotential im Rahmen zukünftiger Neuvermietungen und Modernisierungen.
Insgesamt handelt es sich um ein langfristig werthaltiges Wohninvestment in etablierter Lage des Hamburger Südens mit solidem Bestands-Cashflow, laufend modernisierter Gebäudesubstanz sowie zusätzlichem Entwicklungspotential.
Lage
Die angebotene Liegenschaft befindet sich im Hamburger Stadtteil Eißendorf, einer etablierten und nachgefragten Wohnlage im Hamburger Süden. Die Mikrolage zeichnet sich insbesondere durch ihre naturnahe Umgebung, eine gewachsene Wohnstruktur sowie eine zugleich gute infrastrukturelle Anbindung aus.
Das direkte Umfeld wird überwiegend durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt und bietet eine nachhaltige Wohnqualität mit stabiler Nachfrage. Insbesondere die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, großzügigen Grünflächen und guter Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.
Die infrastrukturelle Versorgung ist als sehr gut zu bewerten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Lage eignet sich dadurch insbesondere für Familien, Paare sowie langfristig orientierte Mieterhaushalte.
Auch die Verkehrsanbindung ist überdurchschnittlich gut. Mehrere Buslinien gewährleisten eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Harburger Innenstadt. Darüber hinaus besteht über die nahegelegene Bundesautobahn A1 eine gute Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet sowie das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die umliegenden Grün- und Naherholungsflächen tragen nachhaltig zur Wohnattraktivität und Vermietbarkeit des Standortes bei.
Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Wohnlage innerhalb des Hamburger Südens mit stabilen Vermietungsparametern, guter infrastruktureller Versorgung sowie langfristig positiver Wohnraumnachfrage.
Ausstattung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten
- Grundstücksfläche ca. 1.227 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 818,04 m²
- IST-Jahresnettokaltmiete ca. 87.967,68 €
- Durchschnittliche Nettokaltmiete von derzeit ca. 8,87 €/m²
- Faktor ca. 19,89 auf die aktuelle IST-Miete
- Bruttoanfangsrendite von aktuell ca. 5,05 %
- Wohnungsgrößen zwischen ca. 58,97 m² und 71,98 m²
- Massive Bauweise aus dem Jahre 1959
- Zentralheizungsanlage aus dem Jahre 2004
- Teilweise erneuerte isolierverglaste Kunststofffenster (1997 und 2015)
- Sechs Wohnungen im Zuge von Mieterwechseln umfassend modernisiert
- Teilweise Erneuerung von Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen
- Balkone zur Nord- und Südwestseite mit Blickrichtung zum angrenzenden Park
- Sehr gute Vermietbarkeit durch gefragte Wohnungsgrößen und funktionale Grundrisse
- Ruhige und grüne Wohnlage mit gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung
Sonstige Angaben
DØERFERT IMMOBILIEN | INVESTMENT hat sich auf die Vermittlung von Wohn- und Investmentimmobilien in den bevorzugten Lagen Nord- und Mitteldeutschlands spezialisiert. Der Fokus unseres Investmentbereiches liegt insbesondere auf der Vermarktung von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen, Zinshäusern sowie wohnwirtschaftlich geprägten Anlageobjekten.
Durch unsere langjährige Marktpräsenz, fundierte Transaktionserfahrung sowie ein gewachsenes Netzwerk aus privaten und institutionellen Investoren verfügen wir über einen direkten Zugang zu qualifizierten Kaufinteressenten im In- und Ausland.
Unser Anspruch ist eine professionelle, strukturierte und zielgerichtete Begleitung des gesamten Transaktionsprozesses – von der Marktpreiseinschätzung über die Aufbereitung relevanter Objektunterlagen bis hin zur diskreten Vermarktung und erfolgreichen Vertragsabwicklung.
Dank ausgezeichneter regionaler Marktkenntnisse sowie belastbarer Kontakte zu Investoren, Bestandshaltern, Family Offices und institutionellen Marktteilnehmern schaffen wir effiziente und nachhaltige Transaktionsprozesse mit hoher Diskretion und Marktpräzision.
Mit hohem persönlichem Engagement und einer klaren Investmentorientierung begleiten wir unsere Kunden bei der Veräußerung ihrer Immobilienwerte. Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Transaktionen und langfristige Geschäftsbeziehungen unterstreichen unseren Qualitätsanspruch und unsere Marktkompetenz.
Weitere Informationen finden Sie unter:
www.doerfert-immobilien.de/investment/
