Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer privaten Terrasse bietet sie ein interessantes Anlageobjekt mit besonderen Ausstattungsmerkmalen. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 21 m² auf der unteren Ebene erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung einen charmanten Maisonette-Charakter.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich die durchdachte Aufteilung: Vom Flur aus sind das Schlafzimmer sowie das Badezimmer bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Küche ist offen in den Grundriss integriert, durch ihre versetzte Anordnung übereck jedoch angenehm vom übrigen Wohnbereich abgesetzt. Die moderne, stilvolle Einbauküche wurde vor etwa einem Jahr erneuert und verfügt nebst Küchengeräten u.a. über einen WM-Anschluss.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die private Terrasse an. Sie erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet einen geschützten Platz, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Eine Besonderheit ist die zusätzliche Ebene unterhalb der eigentlichen Wohnfläche. Über eine interne Treppe gelangen Sie in den ca. 21 m² großen Nutzflächenbereich. Hier eröffnet sich zusätzlicher Raum, der sich beispielsweise als Hobbybereich, für Gäste oder als Homeoffice nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen separaten Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Alleinstellungsmerkmal ist der direkte Zugang zur Tiefgarage: Von der unteren Ebene aus besteht eine unmittelbare Verbindung zum Tiefgaragenbereich. Dadurch lässt sich die Wohnung nicht nur über den regulären Zugang durch das Treppenhaus, sondern auch bequem von der Tiefgarage aus erreichen - ein praktisches Detail, das den Alltag erleichtert.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dieser ist fester Bestandteil des Kaufangebots. Den Bewohnern des Hauses steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.

Die Wohnung ist vermietet und bietet Kapitalanlegern damit eine bestehende Einnahmequelle. Die monatliche Nettokaltmiete beläuft sich auf 797,48 €, hinzu kommen 85,00 € monatliche Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Daraus ergeben sich jährliche Nettokaltmieteinnahmen von insgesamt 10.589,76 €. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von ca. 4,43 % und einem Mietfaktor von ca. 22,57.

Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die laufende Mieteinnahmen mit einem durchdachten Wohnkonzept und besonderen Vorzügen verbinden möchten.

Leben im Hamburger Westen - gewachsenes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur

Im Hamburger Westen gelegen und zum Bezirk Altona gehörend, verbindet der Stadtteil Osdorf ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer alltagsnahen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Anbindung und wohnlichem Charakter.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und erleichtern die alltäglichen Wege. Auch Familien profitieren von einem Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Für größere Besorgungen und einen ausgedehnten Einkaufsbummel bietet sich das nahe gelegene Elbe-Einkaufszentrum mit seinem vielfältigen Geschäftsangebot an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Busverbindungen im Umfeld, die eine Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und weiteren Verkehrsknotenpunkten ermöglichen. Auch mit dem Pkw lassen sich die westlichen Stadtteile Hamburgs sowie das überregionale Straßennetz gut erreichen.

Auch das beliebte Blankenese mit seinem charmanten Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem besonderen Flair rund um das Treppenviertel ist in nur etwa zehn Minuten erreichbar.

Osdorf bietet damit ein Wohnumfeld, das eine praktische Infrastruktur mit den Vorzügen eines etablierten Hamburger Wohngebiets verbindet - ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

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