Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sassenburger Ortsteil Süde am Bernsteinsee! Dieses moderne Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise verbindet zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und gehobenen Wohnkomfort. Auf zwei Etagen stehen Ihnen insgesamt rund 140 m² Wohn- und Nutzfläche mit 4, optional 4,5 Zimmern, einem Küchen-/ Essbereich und zwei Badezimmern zur Verfügung. Das ca. 511 m² große Grundstück in attraktiver Süd-/Westausrichtung bietet beste Voraussetzungen für sonnige Stunden im eigenen Garten. Ein besonderes Highlight ist der schöne Blick auf den Elbe-Seitenkanal.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 70 m² und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige, offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich schafft ein helles und einladendes Ambiente mit viel Platz für das gemeinsame Familienleben. Der Küchenbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein, hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, ein modernes Duschbad, ein praktischer Hausanschluss-/ Wirtschaftsraum sowie ein zusätzlicher Raum, der flexibel als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Hochwertige Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine warme und zugleich pflegeleichte Atmosphäre, während geschmackvolle Fliesen in den Nassbereichen für ein zeitloses Erscheinungsbild sorgen.

Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Nutzfläche von ca. 70 m² und ist als separates Apartment mit zwei Räumen und eigenem Duschbad konzipiert. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als privater Rückzugsbereich, großzügiges Elterngeschoss, Bereich für ältere Kinder, Gästewohnung oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei Gauben im Wohn- und Badbereich schaffen zusätzliche Großzügigkeit, eine angenehme Raumhöhe und viel natürliches Tageslicht. Auf Wunsch kann das Badezimmer im Obergeschoss mit einer Badewanne ausgestattet werden.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, gedämmte elektrische Rollläden sowie moderne LED-Spots. Die Bauausführung erfolgt gemäß den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes GEG 2024. Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Flüssiggasheizung, die in Verbindung mit der modernen Bauweise eine angenehme Wärmeversorgung gewährleistet.

Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Vorstellungen: Gestalten Sie hier eine grüne Wohlfühloase, eine Spielfläche für Kinder oder einen gemütlichen Bereich für gesellige Sommerabende. 2 Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Dieses Neubau-Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien und Paare, die modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten. Die Kombination aus Massivbauweise, gehobener Ausstattung, Südausrichtung und dem Blick auf den Elbe-Seitenkanal macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Die üblichen Erwerbsnebenkosten sind vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu berücksichtigen.

Die Immobilie befindet sich in Stüde, einem Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Erholungsqualität. Gifhorn liegt etwa 14 Kilometer südwestlich, die Autostadt Wolfsburg rund 18 Kilometer südöstlich. Beide Städte sind mit dem Auto gut erreichbar und verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der wenige hundert Meter entfernte Bernsteinsee. Mit seinem Sandstrand und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt er zu den beliebten Ausflugs- und Erholungszielen der Region. Ob Schwimmen, Sonnenbaden, Spazierengehen oder eine entspannte Auszeit am Wasser – hier lässt sich die freie Zeit direkt vor der eigenen Haustür genießen. Auch der unmittelbar angrenzende Elbe-Seitenkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Wälder und Heidelandschaften der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Das ruhige Areal rund um den Bernsteinsee ist geprägt von modernen, teilweise barrierefreien Bungalows und geschmackvollen Einfamilienhäusern mit einer maximal eineinhalbgeschossigen Bebauung. Gepflegte Gärten, moderne Architektur und die naturnahe Atmosphäre verleihen dem Gebiet einen besonderen Charakter. Der ehemalige Zelt- und Campingplatz wurde durch die Neufassung des Bebauungsplans zu einem attraktiven Wochenendhausgebiet entwickelt, das heute vielen Eigentümern als persönlicher Rückzugsort, Altersdomizil oder Ferien- und Naherholungsadresse dient.

Bei dem Naherholungsgebiet handelt es sich planungsrechtlich um ein Sondergebiet für Wochenendhäuser („SO Woch“). Gemäß Baugenehmigung ist die Nutzung an Wochenenden, Feiertagen, während des Urlaubs und zu sonstiger Freizeit zulässig. Ein dauerhaftes Wohnen ist nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen nicht genehmigt. Für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt künftig an den Bernsteinsee verlegen möchten, ist die Anmeldung als Erst- bzw. Hauptwohnsitz gemäß §7 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) & § 21 BMG (Bundesmeldegesetz) grundsätzlich möglich, ersetzt aber keine baurechtliche Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung. Kaufinteressenten sollten die von ihnen beabsichtigte Nutzung daher vorab eigenständig mit der zuständigen Behörde abstimmen.

Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die einen ruhigen Rückzugsort am Wasser suchen.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

- Moderner Neubau in hochwertiger Massivbauweise
- Ca. 140 m² Wohn- und Nutzfläche
- Ca. 511 m² großes Grundstück mit Süd-/West-Ausrichtung
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Terrasse und südlich ausgerichteter Garten
- Flexible Nutzung mit Gästezimmer oder Homeoffice
- Separates Apartment im Obergeschoss
- Zwei moderne Duschbäder
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Gedämmte elektrische Rollläden
- Moderne LED-Spots
- Zwei großzügige Gauben im Wohn- und Badbereich
- Pflegeleichte Laminatböden und zeitlose Fliesen
- Blick auf den Elbe-Seitenkanal
- Bernsteinsee nur wenige hundert Meter entfernt
- Naturnahe Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert
- Ruhiges, gepflegtes Wochenendhausgebiet

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