Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble am Jübberweg 14 in Hassel (Weser), der ehemalige Jübberhof, verbindet Wohnen, Gewerbe und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf einem ca. 102.425 m² großen Grundstück. Die Lage an der B 215 zwischen Nienburg und Verden bietet eine gute Erreichbarkeit, während großzügige Grünflächen und alter Baumbestand eine nahezu parkähnliche Atmosphäre schaffen.

Der Gebäudebestand umfasst 12 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.128,5 m² Wohnfläche. Sieben Wohnungen mit zusammen ca. 747,5 m² befinden sich im ehemaligen Hotelgebäude, fünf weitere mit ca. 381 m² in einem separaten Mehrfamilienhaus. Die Einheiten bieten unterschiedliche Größen und Grundrisse und wurden in den vergangenen Jahren umfangreich renoviert und aufgewertet. Eine zusätzliche Wohnung mit ca. 120 m² ist als Ausbaupotenzial vorgesehen. Bei Umsetzung wären insgesamt 13 Wohneinheiten mit rund 1.248,5 m² Wohnfläche möglich.

Bereits heute erzielt das Anwesen nach Eigentümerangaben Einnahmen von ca. 12.119,58 € monatlich beziehungsweise rund 145.435 € jährlich. Sie stammen aus den Wohnungsvermietungen, Weidepacht, einem vermieteten Teil der Scheune und der vorhandenen Photovoltaikanlage. Weitere Ertragschancen ergeben sich insbesondere durch die Vermietung der ehemaligen Reithalle, zusätzlicher Scheunenflächen sowie des Festsaals. Nach vorliegender Kalkulation könnten sich die Gesamteinnahmen dadurch auf ca. 19.869,58 € monatlich beziehungsweise rund 238.435 € jährlich erhöhen. Das zusätzliche Potenzial von ca. 93.000 € pro Jahr ist bislang nicht realisiert.

Ergänzt wird der Wohnbestand durch rund 2.300 m² Nutzfläche. Dazu gehören eine ehemalige Reithalle mit ca. 1.500 m², rund 400 m² Scheunenfläche, etwa 350 m² Restaurant- und Saalbereich sowie ca. 50 m² Garagen- und Carportflächen. Die Halle bietet Perspektiven für Lager- oder Gewerbenutzungen; die Scheune eröffnet weitere Vermietungsmöglichkeiten. Neue Nutzungen stehen unter dem Vorbehalt erforderlicher Genehmigungen.

Besonders interessant ist das Potenzial des Jübberhofs für Pferdehaltung, Reittourismus und touristische Beherbergung. Die Kombination aus ehemaligem Hotelgebäude, großzügiger Reithalle und weitläufigen Grün- und Freiflächen schafft attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung eines Reiterhofs, einer Pferdepension oder eines Ferienkonzepts unter dem Motto „Urlaub mit Pferd“.

Denkbar wären beispielsweise Ferienwohnungen für Reiter und ihre Familien, die Unterbringung von Gastpferden, Reitangebote oder ein touristisch ausgerichteter Pferdebetrieb. Die vorhandene Reithalle könnte perspektivisch wieder für den Reitsport aktiviert und mit einem ergänzenden Pensions- oder Ferienbetrieb kombiniert werden. Besonders reizvoll ist dabei die naturnahe Lage mit der Möglichkeit, Ausreitmöglichkeiten in Richtung Weser zu erschließen.

Auch für Investoren und Projektentwickler eröffnet dieser Ansatz interessante Perspektiven. Neben der Modernisierung und touristischen Reaktivierung des ehemaligen Hotelgebäudes könnte die Errichtung zusätzlicher Beherbergungsgebäude oder einer modernen Ferienanlage geprüft werden. Ebenso wäre ein Betreibermodell denkbar, bei dem einzelne Bereiche an Betreiber einer Pferdepension, eines Reiterhofs oder eines Ferienbetriebs vermietet werden.

So bietet der historische Jübberhof die Chance, einen vielseitigen Standort zu entwickeln, der Reitsport, Erholung, Übernachtungsmöglichkeiten und Naturerlebnis miteinander verbindet. Eine möglicherweise bestehende Hotelgenehmigung sowie die Zulässigkeit weiterer touristischer und pferdebezogener Nutzungen sind im Rahmen der Projektentwicklung behördlich zu prüfen.

Ein weiterer besonderer Bestandteil des Ensembles ist der großzügige Fest- und Veranstaltungssaal mit sichtbarem historischem Tragwerk, großen Fensterflächen und Fußbodenheizung. Eine vollständig ausgestattete Industrieküche mit professioneller Edelstahlausstattung ergänzt diesen Bereich. Weitere Seminar- und Versammlungsräume schaffen Voraussetzungen für Schulungen, Tagungen, Gemeinschaftsverpflegung oder institutionelle Betreiberkonzepte.

Das weitläufige Außengelände umfasst Grün- und Freiflächen sowie einen Kinderspielplatz mit Gummiboden. In Verbindung mit den Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen ist der Standort insbesondere für soziale Träger, betreute Wohnformen, Kinder- und Jugendhilfe sowie gemeinschaftliche Wohnprojekte interessant.

Die vorhandene Photovoltaikanlage generiert bereits Einnahmen. Große Dachflächen bieten darüber hinaus Perspektiven für zusätzliche Solaranlagen, Eigenverbrauch und Energiespeicher.

Auch das Grundstück selbst eröffnet Entwicklungschancen: Der vorhandene Bebauungsplan weist Teilflächen als Mischgebiet aus und sieht unter anderem eine offene Bauweise mit bis zu zwei Vollgeschossen vor. Weitere Wohngebäude, soziale Einrichtungen, touristische Beherbergungsangebote oder gewerbliche Nutzungen sind je nach Konzept denkbar. Ihre Zulässigkeit ist individuell mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Der Jübberhof kombiniert damit bestehende Erträge, umfangreiche Wohn- und Nutzflächen sowie langfristige Entwicklungsperspektiven. Ob als klassische Kapitalanlage, Standort für soziale Einrichtungen, gemeinschaftliches Wohnprojekt oder touristisches Gesamtkonzept mit Pferdehaltung und Beherbergung – dieses außergewöhnliche Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Das macht das Ensemble gleichermaßen für Bestandshalter, Investoren, Projektentwickler, institutionelle Betreiber und Unternehmer aus der Tourismus- und Reitsportbranche interessant.

Hinweis: Flächen- und Einnahmenangaben beruhen auf Unterlagen beziehungsweise Angaben des Eigentümers. Die genannten zusätzlichen Einnahmen sind Prognosen, keine gesicherten Erträge. Nutzungsänderungen, Ausbau, touristische Beherbergung, Pferdehaltung und Neubebauung bedürfen entsprechender technischer, wirtschaftlicher und behördlicher Prüfung. Frühere Genehmigungen begründen nicht automatisch eine Zulässigkeit zukünftiger Nutzungen.

Die Gemeinde Hassel (Weser) liegt im Landkreis Nienburg/Weser inmitten der reizvollen niedersächsischen Landschaft. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen, landwirtschaftlichen Flächen und der Nähe zur Weser. Dadurch verbindet der Standort ein naturnahes, ruhiges Umfeld mit einer gleichzeitig guten regionalen Erreichbarkeit.

Das Immobilienensemble am Jübberweg 14 befindet sich unmittelbar an der Bundesstraße B 215, einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Nienburg/Weser und Verden (Aller). Gerade für größere Betreiberkonzepte, soziale Einrichtungen, Gewerbebetriebe oder Einrichtungen mit regelmäßigem Besucher-, Mitarbeiter- und Lieferverkehr stellt diese Anbindung einen wesentlichen Standortvorteil dar. Die umliegenden Städte und Gemeinden lassen sich auf kurzen Wegen erreichen, ohne dass auf dem Grundstück selbst auf großzügige Freiflächen und eine weitgehend eigenständige Nutzung verzichtet werden muss.

Die Kreisstadt Nienburg/Weser bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Kliniken sowie gastronomischen und kulturellen Angeboten. In nördlicher Richtung ist auch Verden (Aller) als bedeutender Wirtschafts- und Verwaltungsstandort gut erreichbar. Über die weiterführenden Verkehrsachsen bestehen darüber hinaus Verbindungen in Richtung Bremen und Hannover.

Die Region zeichnet sich durch eine hohe landschaftliche Qualität aus. Die Weser sowie zahlreiche Rad-, Spazier- und Wanderwege bieten vielseitige Möglichkeiten zur Naherholung. Das weitläufige Grundstück des Jübberhofs fügt sich dabei harmonisch in das ländlich geprägte Umfeld ein und vermittelt durch seinen alten Baumbestand und die großzügigen Grünflächen eine nahezu parkähnliche Atmosphäre.

Für institutionelle und soziale Nutzungskonzepte ist die Lage besonders interessant: Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, großzügigem Grundstück und einer gewissen räumlichen Eigenständigkeit schafft geeignete Voraussetzungen beispielsweise für Wohn- und Betreuungseinrichtungen, Kinder- und Jugendhilfe, gemeinschaftliche Wohnformen, Bildungs- und Seminarangebote oder gemeinnützige Einrichtungen.

Auch für gewerbliche Nutzungen bietet die Lage Vorteile. Die direkte Anbindung an die B 215 ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der vorhandenen Hallen- und Lagerflächen. Die großzügigen Grundstücksverhältnisse bieten zudem ausreichend Raum für Stellplätze, Anlieferung, Außenflächen und mögliche zukünftige Entwicklungskonzepte.

Damit verbindet der Standort die Vorteile einer ruhigen, naturverbundenen Lage mit guter regionaler Verkehrsanbindung und außergewöhnlich großzügigen Grundstücksverhältnissen – eine Kombination, die insbesondere für größere Wohn-, Sozial-, Betreiber- und Entwicklungskonzepte nur selten zu finden ist.

* Außergewöhnliches Immobilienensemble auf ca. 102.425 m²

* Idyllisches, parkähnliches Grundstück mit weitläufigen Grünflächen

* Zwölf großzügige und modernisierte Wohneinheiten

* Insgesamt ca. 1.128,5 m² vorhandene Wohnfläche

* Zusätzlich ca. 120 m² attraktives Ausbaupotenzial

* Rund 2.300 m² vielseitig nutzbare Gewerbe- und Nebenflächen

* Repräsentativer Festsaal mit komfortabler Fußbodenheizung

* Professionelle Industrieküche mit hochwertiger Edelstahlausstattung

* Separater Seminar- und Versammlungsraum für größere Gruppen

* Ca. 1.500 m² große Reithalle mit geplantem Lagerflächenkonzept

* Ca. 400 m² große Scheune mit zusätzlichem Vermietungspotenzial

* Familienfreundlicher Spielplatz mit sicherem Gummiboden

* Doppelgarage sowie zusätzliche Garagen- und Carportflächen

* Ertragreiche Photovoltaikanlage mit weiterem Ausbaupotenzial

* Bereits bestehende, attraktive Mieteinnahmen

* Zusätzliche Einnahmeperspektiven durch geplante Vermietungen

* Großzügige Bebauungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

* Ideale Voraussetzungen für Sozialwerke, Wohnheime und Pflegekonzepte

* Vielseitig geeignet für Bildungs-, Seminar- und Gemeinschaftsprojekte

* Verkehrsgünstige Lage an der B 215 zwischen Nienburg und Verden

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