Dieses frei lieferbare Wohn- und Geschäftshaus in Hamburg-Duvenstedt verbindet großzügige Flächen mit einer bereits vollzogenen Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungs- und Verwertungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich um 1970 errichtete Gebäude wurde insbesondere in den 1990er-Jahren umfangreich erweitert und modernisiert. In diesem Zusammenhang erfolgten unter anderem der Ausbau des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl, die Erweiterung der damaligen Praxisflächen sowie weitere bauliche Ergänzungen. Auch eine Doppelgarage mit Abstellraum und eine Dachgaube sind Bestandteil der dokumentierten baulichen Entwicklung. Für wesentliche Maßnahmen liegen entsprechende Genehmigungsunterlagen vor.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die bereits vollständig vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Das Objekt besteht aus einer Teileigentumseinheit im Erd- und Kellergeschoss sowie zwei separaten Wohnungseigentumseinheiten im Dachgeschoss. Für sämtliche Einheiten bestehen eigene Grundbuchblätter. Damit bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und Aufteiler.

Im Erdgeschoss befindet sich die derzeit gewerblich genutzte Teileigentumseinheit mit einer Nutzfläche von ca. 243 m². Die großzügige und flexible Raumstruktur umfasst insgesamt elf separate Räume und eignet sich insbesondere für Büro-, Praxis- oder vergleichbare Nutzungskonzepte. Der Einheit ist darüber hinaus ein ca. 108 m² großer Teilkellerzugeordnet.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei eigenständige 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 98,99 m² und ca. 87,7 m². Beide Wohnungen verfügen über großzügige Wohnbereiche, separate Küchen und jeweils ein Badezimmer. Die beiden Wohneinheiten bieten damit zusammen eine Wohnfläche von rund 187 m².

Die derzeit gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss bietet darüber hinaus eine interessante Entwicklungsperspektive für eine zukünftige Wohnnutzung. Eine entsprechende baurechtliche Voranfrage wurde bereits gestellt. Eine mögliche Umnutzung steht ausdrücklich unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Die vorhandene Stellplatzsituation ergänzt das vielseitige Nutzungskonzept und ist insbesondere für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten von Vorteil. Die WEG-Unterlagen sehen zudem entsprechende Sondernutzungsrechte an Stellplätzen vor. 

Hervorzuheben ist zudem die umfangreiche und nachvollziehbare Dokumentation der Immobilie. Neben der Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen unter anderem aktuelle Grundbuchauszüge, Bau- und Genehmigungsunterlagen, aktuelle Wohn- und Nutzflächenberechnungen sowie Auskünfte zum Baulasten- und Altlastenbestand vor.

Dank der großzügigen Flächen, der drei bereits rechtlich getrennten Einheiten und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung, Mehrgenerationenkonzepte, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie als Investment mit unterschiedlichen Verwertungsoptionen. Die bereits vollzogene WEG-Aufteilung eröffnet dabei zusätzlich die Möglichkeit einer perspektivischen separaten Verwertung der einzelnen Einheiten.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Hamburger Norden, im gewachsenen und besonders grünen Stadtteil Duvenstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Die Lage verbindet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität mit der guten Erreichbarkeit der Hamburger Metropole.

Das Ortszentrum rund um den Duvenstedter Kreisel bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch das traditionsreiche Café Reinhardt zählt seit vielen Jahren zu den etablierten Adressen des Stadtteils.

Für Familien bietet Duvenstedt ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Kindergärten und die Grundschule Duvenstedtbefinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Ohlstedt und das Heinrich-Heine-Gymnasium in Poppenbüttel sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit dem Duvenstedter Sportverein sowie verschiedenen Reitmöglichkeiten ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur.

Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die Nähe zur Natur. Weitläufige Grün- und Erholungsflächen prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Das nahegelegene Gut Wulksfelde ergänzt das Angebot mit Bio-Hofladen, Gastronomie und regionalen Produkten. Verschiedene Golfanlagen, Reitställe und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Trotz des grünen und ruhigen Umfeldes verfügt Duvenstedt über eine gute Anbindung an die übrigen Hamburger Stadtteile sowie das angrenzende Schleswig-Holstein. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen gut erreichbar. Busverbindungen des Hamburger Verkehrsverbundes schaffen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über die U-Bahn-Station Ohlstedt sowie den S-Bahnhof Poppenbüttel bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt.

Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise urban erreichbare Infrastruktur mit dem Wohngefühl des Hamburger Alstertals und der Walddörfer. Großzügige Grundstücke, ein grünes Umfeld und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Duvenstedt zu einer gefragten Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zur Hamburger Metropole verzichten zu wollen.

• Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Hamburg-Duvenstedt
• Bereits vollständig vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
• Insgesamt drei rechtlich selbstständige Einheiten mit jeweils eigenem Grundbuchblatt
• Für Eigennutzer, Kapitalanleger, Aufteiler & für Kombination von Wohnen und Arbeiten
• Alle Einheiten können frei von Miet- und Nutzungsverhältnissen übergeben werden
• Abgeschlossenheitsbescheinigung für die drei Einheiten vorhanden
• Zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss
• Wohnflächen der Dachgeschosswohnungen von ca. 98,99 m² und ca. 87,7 m²
• Insgesamt ca. 187 m² bestehende Wohnfläche
• Großzügige Teileigentums-/Gewerbeeinheit im EG mit ca. 242,75 m² Nutzfläche
• Flexible Raumstruktur im Erdgeschoss mit 11 separaten Räumen
• Zwei separate Zugänge zur Erdgeschosseinheit
• Nutzungsmöglichkeiten des EG's: Büro-, Praxis- & vergleichbare Nutzungskonzepte
• Perspektivisches Potenzial zur Umnutzung der Erdgeschosseinheit zu Wohnzwecken
• Baurechtliche Voranfrage zur möglichen Wohnnutzung bereits gestellt 
• Umsetzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung
• Ca. 108 m² großer Teilkeller mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
• Kellerbereich nach vorliegenden Angaben in Ausführung als „Weiße Wanne“
• Zusätzliche Abstellflächen im Spitzboden, zugänglich über eine der DG
• Großzügiges Grundstück mit insgesamt ca. 889 m²
• Gepflegte Garten- und Außenbereiche
• Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
• Insgesamt sechs Außenstellplätze für Bewohner, Mitarbeiter und Besucher*
• Stellplatzzuordnungen bzw. Sondernutzungsrechte Bestandteil der WEG-Unterlagen
• Umfangreiche bauliche Erweiterungen und Modernisierungsmaßnahmen in den 90er
• Genehmigter Ausbau des DG mit neuem Dachstuhl und Einbau von Wohnraum
• Genehmigter Einbau einer zusätzlichen Dachgaube
• Hochwertige Schiefereindeckung des Daches
• Holzfenster passend zum klassischen Erscheinungsbild der Immobilie
• Genehmigung zum Neubau einer Doppelgarage mit Abstellraum aus 1990er vorhanden
• Gas-Zentralheizung, Baujahr der Anlagentechnik gemäß Energieausweis 1995
• Umfangreiche Bau- und Genehmigungsunterlagen aus 1990er  vorhanden
• Aktuelle Grundbuchauszüge für sämtliche drei Einheiten vorhanden
• Keine aktuell eingetragenen Baulasten gemäß vorliegender Baulastenauskunft
• Kein Eintrag im Hamburger Altlasthinweiskataster

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