Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 in Sassenburg vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie mit drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei modernen Duschbädern ein stilvolles Zuhause für Paare oder kleine Familien, die besonderen Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen.

Bereits beim Betreten begeistert das Haus durch seine offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung und eine harmonische Verbindung aus modernem Design und wohnlicher Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche. Die offene Gestaltung schafft ein einladendes Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine großzügige Hebe-Schiebeanlage verbindet den Innenbereich mit der Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zum Carport.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, die durch ihre angenehme Raumgestaltung überzeugen. Eines der Zimmer verfügt über ein angrenzendes Duschbad, während das zweite direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse bietet. Diese ist mit einem hochwertigen, pflegeleichten WPC-Belag ausgestattet und eröffnet einen wunderschönen Weitblick über die Umgebung. Ob beim morgendlichen Kaffee oder entspannten Abendstunden – hier genießen Sie Ihren ganz persönlichen Rückzugsort unter freiem Himmel. Alternativ lässt sich eines der Zimmer hervorragend als Homeoffice oder Gästezimmer gestalten.

Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie hohe Ansprüche. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen und ermöglicht an warmen Sommertagen zusätzlich eine Kühlfunktion. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und die massive Bauweise mit hochwertigem Mineralputz unterstreichen den zeitgemäßen Baustandard. Das integrierte Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen per Smartphone und macht den Alltag besonders angenehm.

Edle Fliesen im Erdgeschoss, moderne Vinylböden im Obergeschoss sowie eine stilvolle Treppenbeleuchtung verleihen den Räumen eine elegante und zugleich behagliche Atmosphäre.

Das ca. 324 m² große Grundstück überzeugt mit einem gepflegten Garten, hochwertigem Rollrasen und einer geschmackvollen Außenbeleuchtung. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein elektrisches Einfahrtstor, eine moderne Zugangskontrolle mit Kamera sowie ein Carport bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattungsdetails zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – ideal für alle, die zeitgemäßen Wohnkomfort in gepflegter Umgebung schätzen.

Die Immobilie befindet sich in Stüde, einem Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im Landkreis Gifhorn. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Südheide bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Erholungsqualität. Gifhorn liegt etwa 14 Kilometer südwestlich, die Autostadt Wolfsburg rund 18 Kilometer südöstlich. Beide Städte sind mit dem Auto gut erreichbar und verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätze, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.

Ein besonderes Highlight der Lage ist der wenige hundert Meter entfernte Bernsteinsee. Mit seinem Sandstrand und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zählt er zu den beliebten Ausflugs- und Erholungszielen der Region. Ob Schwimmen, Sonnenbaden, Spazierengehen oder eine entspannte Auszeit am Wasser – hier lässt sich die freie Zeit direkt vor der eigenen Haustür genießen. Auch der unmittelbar angrenzende Elbe-Seitenkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Wälder und Heidelandschaften der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.

Das ruhige Areal rund um den Bernsteinsee ist geprägt von modernen, teilweise barrierefreien Bungalows und geschmackvollen Einfamilienhäusern mit einer maximal eineinhalbgeschossigen Bebauung. Gepflegte Gärten, moderne Architektur und die naturnahe Atmosphäre verleihen dem Gebiet einen besonderen Charakter. Der ehemalige Zelt- und Campingplatz wurde durch die Neufassung des Bebauungsplans zu einem attraktiven Wochenendhausgebiet entwickelt, das heute vielen Eigentümern als persönlicher Rückzugsort, Altersdomizil oder Ferien- und Naherholungsadresse dient.

Bei dem Naherholungsgebiet handelt es sich planungsrechtlich um ein Sondergebiet für Wochenendhäuser („SO Woch“). Gemäß Baugenehmigung ist die Nutzung an Wochenenden, Feiertagen, während des Urlaubs und zu sonstiger Freizeit zulässig. Ein dauerhaftes Wohnen ist nach den geltenden baurechtlichen Bestimmungen nicht genehmigt. Für Menschen, die ihren Lebensmittelpunkt künftig an den Bernsteinsee verlegen möchten, ist die Anmeldung als Erst- bzw. Hauptwohnsitz gemäß §7 BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) & § 21 BMG (Bundesmeldegesetz) grundsätzlich möglich, ersetzt aber keine baurechtliche Genehmigung zur dauerhaften Wohnnutzung. Kaufinteressenten sollten die von ihnen beabsichtigte Nutzung daher vorab eigenständig mit der zuständigen Behörde abstimmen.

Diese besondere Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die einen ruhigen Rückzugsort am Wasser suchen.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

- Neuwertiges Einfamilienhaus in moderner Massivbauweise aus 2022

- Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich

- Exklusive, hochwertig ausgestattete Einbauküche

- Traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Weitblick

- Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion

- Behagliche Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort

- Intelligente Smart-Home-Technik mit Smartphone-Steuerung

- Hochwertige Dreifachverglasung und elektrische Rollläden

- Elegante Fliesen und moderne Vinylböden

- Großzügige Hebe-Schiebeanlagen mit Terrassenzugang

- Zwei moderne, stilvoll ausgestattete Duschbäder

- Vielseitig nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer

- Liebevoll angelegter Garten mit gepflegtem Rollrasen

- Komfortabler Carport mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum

- Elektrisches Einfahrtstor mit moderner Kamerazugangskontrolle

- Stimmungsvolle Treppen- und Außenwegbeleuchtung

- Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 324 m² Fläche

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