Dieses außergewöhnliche Anwesen in Isernhagen vereint historische Architektur, zeitlose Eleganz und modernen Wohnkomfort zu einer Immobilie mit unverwechselbarem Charakter. Ursprünglich im Jahr 1869 in massiver Bauweise errichtet, wurde das Gebäude umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und gehobenen Zustand.

Mit rund 500 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet das Anwesen ein beeindruckendes Raumangebot. Besonders reizvoll ist die Aufteilung in zwei Gebäudebereiche, die eine attraktive Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung ermöglichen. Während sich der straßenseitige Gebäudeteil beispielsweise für repräsentative Büroflächen oder eine Kanzlei anbietet, schafft der seitliche und rückwärtige Bereich einen privaten Rückzugsort. So lassen sich Wohnen und Arbeiten auf stilvolle Weise miteinander verbinden.

Auf zwei Etagen verteilen sich vier Schlafzimmer, drei stilvolle Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein traditioneller Grundofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Die Teilunterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Das 1.135 m² große Grundstück ergänzt das besondere Wohngefühl mit viel Raum für Privatsphäre und Erholung. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Momente mit Familie und Freunden zu genießen.

Auch bei der Finanzierung besteht möglicherweise zusätzlicher Gestaltungsspielraum: Nach individueller Vereinbarung kann gegebenenfalls ein Teil des Kaufpreises über ein Verkäuferdarlehen finanziert werden.

Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus oder stilvolle Verbindung von Leben und Arbeiten – dieses besondere Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Isernhagen – Eine der begehrtesten Wohnlagen im Norden Hannovers

Das exklusive Anwesen befindet sich in Isernhagen, einer der besonders begehrten Wohnlagen im nördlichen Umland der Landeshauptstadt Hannover. Die traditionsreiche Umgebung besticht durch ihren gewachsenen, dörflichen Charakter, historische Hofanlagen, großzügige Grundstücke und eine reizvolle Verbindung aus ländlicher Idylle und gehobener Wohnqualität.

Hier trifft naturnahes Wohnen auf eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die vielfältigen Einkaufs- und Freizeitangebote der benachbarten Orte Großburgwedel und Langenhagen ergänzen die hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene A7 sowie die gut erreichbaren Autobahnen A2 und A37 bestehen hervorragende Verbindungen in die gesamte Region. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Anbindung an Hannover und die umliegenden Gemeinden. Auch der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen ist gut erreichbar.

Die grüne Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weitläufige Spazier- und Radwege, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die besondere Wohnqualität Isernhagens.

Besonders attraktiv ist der Standort auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das repräsentative Umfeld und die gute Erreichbarkeit eröffnen interessante Perspektiven für Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer, die berufliche und private Lebensbereiche stilvoll miteinander verbinden möchten.

Isernhagen vereint Exklusivität, naturnahe Lebensqualität und die Nähe zur wirtschaftsstarken Landeshauptstadt Hannover. Eine Wohnlage für Menschen, die das Besondere schätzen und Wert auf ein gehobenes, traditionsreiches Umfeld mit langfristiger Attraktivität legen.

• Verkäuferdarlehen möglich: Gegebenenfalls besteht die Möglichkeit, einen Teil des Kaufpreises über ein Verkäuferdarlehen zu finanzieren

• Denkmalschutz auf den Außenbereich (Fassade) – stilprägend und werterhaltend

• Kernsanierung in 2023 auf höchstem Niveau

• Dach mit Dachpfannen aus 2001 in sehr gepflegtem Zustand

• Vollständige Fenstererneuerung durch hochwertige Fensterelemente 2023 

• Veluxfenster mit modernem Verdunkelungssystem

• Neue Innentüren sowie stilvoll aufgearbeitete historische Türen

• Edles Echtholz-Parkett/Dielen sowie hochwertige Vinylböden 

• Exklusive Fliesenarbeiten und Design-Mosaike 

• Maßgefertigte Luxusküche (2023 neu) mit Premium-Ausstattung

• Exklusive Premium-Einbaugeräte auf höchstem Niveau (Miele, Gaggenau, Berbel)

• Individuelle Einbauschränke und maßgefertigte Ankleidebereiche

• Hochwertige Badezimmerausstattung 

• Massiver Grundofen für eine besondere Wohnatmosphäre NEU 2023

• Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive moderner LED-Beleuchtung

• Insgesamt ein technisch und optisch neuwertiger Zustand ohne Sanierungsstau

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