Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in Hamburg-Duvenstedt, einem attraktiven und gewachsenen Stadtteil im grünen Norden der Hansestadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung, großzügige Grundstücke und eine angenehme, ruhige Atmosphäre aus.

Das Ortszentrum rund um den Duvenstedter Kreisel bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, gastronomischen Angeboten sowie medizinischen und weiteren dienstleistungsorientierten Einrichtungen.

Die Lage bietet damit interessante Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler und Dienstleister, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und die Nähe zu einem etablierten Wohnstandort legen.

Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in die Hamburger Innenstadt, zu den benachbarten Stadtteilen des Alstertals und der Walddörfer sowie in das angrenzende Schleswig-Holstein.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Busverbindungen ermöglichen den Anschluss an das Hamburger Verkehrsnetz. Über die U-Bahn-Station Ohlstedt und den S-Bahnhof Poppenbüttel bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, ruhigem Umfeld und guter regionaler Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für Praxis-, Büro-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen interessant.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Hamburger Norden, im gewachsenen und besonders grünen Stadtteil Duvenstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Die Lage verbindet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität mit der guten Erreichbarkeit der Hamburger Metropole.

Das Ortszentrum rund um den Duvenstedter Kreisel bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch das traditionsreiche Café Reinhardt zählt seit vielen Jahren zu den etablierten Adressen des Stadtteils.

Für Familien bietet Duvenstedt ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Kindergärten und die Grundschule Duvenstedtbefinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Ohlstedt und das Heinrich-Heine-Gymnasium in Poppenbüttel sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit dem Duvenstedter Sportverein sowie verschiedenen Reitmöglichkeiten ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur.

Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die Nähe zur Natur. Weitläufige Grün- und Erholungsflächen prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Das nahegelegene Gut Wulksfelde ergänzt das Angebot mit Bio-Hofladen, Gastronomie und regionalen Produkten. Verschiedene Golfanlagen, Reitställe und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Trotz des grünen und ruhigen Umfeldes verfügt Duvenstedt über eine gute Anbindung an die übrigen Hamburger Stadtteile sowie das angrenzende Schleswig-Holstein. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen gut erreichbar. Busverbindungen des Hamburger Verkehrsverbundes schaffen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über die U-Bahn-Station Ohlstedt sowie den S-Bahnhof Poppenbüttel bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt.

Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise urban erreichbare Infrastruktur mit dem Wohngefühl des Hamburger Alstertals und der Walddörfer. Großzügige Grundstücke, ein grünes Umfeld und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Duvenstedt zu einer gefragten Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zur Hamburger Metropole verzichten zu wollen.

Eigenständige Einheit im Erd- und Kellergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses

Bereits vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Eigenes Grundbuchblatt für die angebotene Gewerbeeinheit

647/1.000 Miteigentumsanteile am gemeinschaftlichen Eigentum

Großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 242,75 m²

Insgesamt elf separate Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zwei separate Eingänge zur Gewerbeeinheit

Ehemalige Nutzung als Zahnarztpraxis

Geeignet für unterschiedliche Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungskonzepte

Vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigung

Ca. 108 m² großer Teilkeller mit zusätzlichen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten

Kellerbereich nach vorliegenden Angaben in Ausführung als „Weiße Wanne“

Frei von bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnissen lieferbar

Interessante Perspektive zur zukünftigen Umnutzung in Wohnraum

Baurechtliche Voranfrage zur möglichen Wohnnutzung bereits gestellt

Umfangreiche Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen in den 1990er-Jahren

Holzfenster und markante Dacheindeckung aus Schiefer

Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers gemäß Energieausweis 1995

Vorhandene Außenstellplätze; konkrete Zuordnung gemäß Teilungserklärung

Sondernutzungsrechte an Stellplätzen in den WEG-Unterlagen dokumentiert

Großzügiges Gesamtgrundstück mit ca. 889 m²

Umfangreiche Bau- und Genehmigungsunterlagen vorhanden

Aktuelle Nutzflächenberechnung durch einen zertifizierten Sachverständigen

Separater Energieausweis für den gewerblich genutzten Gebäudeteil vorhanden

Interessant für Eigennutzer, Kapitalanleger und Projektentwickler

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de