Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Hamburger Norden, im gewachsenen und besonders grünen Stadtteil Duvenstedt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Hier verbindet sich ein hohes Maß an Wohnqualität mit der guten Erreichbarkeit der Hamburger Metropole.

Das Ortszentrum rund um den Duvenstedter Kreisel bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch das traditionsreiche Café Reinhardt zählt seit vielen Jahren zu den etablierten Adressen des Stadtteils.

Für Familien bietet Duvenstedt attraktive Voraussetzungen. Kindergärten und die Grundschule Duvenstedt befinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Ohlstedt und das Heinrich-Heine-Gymnasium in Poppenbüttel sind ebenfalls gut erreichbar. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit dem Duvenstedter Sportverein sowie verschiedenen Reitmöglichkeiten ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur.

Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die Nähe zur Natur. Weitläufige Grün- und Erholungsflächen prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Das nahegelegene Gut Wulksfelde ergänzt das Angebot mit einem Bio-Hofladen, gastronomischen Einrichtungen und regionalen Produkten. Verschiedene Golfanlagen, Reitställe und weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Trotz des grünen und ruhigen Umfeldes verfügt Duvenstedt über eine gute Anbindung an die übrigen Hamburger Stadtteile sowie das angrenzende Schleswig-Holstein. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen erreichbar. Busverbindungen des Hamburger Verkehrsverbundes ermöglichen den Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über die U-Bahn-Station Ohlstedt sowie den S-Bahnhof Poppenbüttel bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt.

Die Kombination aus großzügigem Wohnumfeld, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht Duvenstedt zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Nähe zur Hamburger Metropole verzichten zu wollen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage im Hamburger Norden, im gewachsenen und besonders grünen Stadtteil Duvenstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Die Lage verbindet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität mit der guten Erreichbarkeit der Hamburger Metropole.

Das Ortszentrum rund um den Duvenstedter Kreisel bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Fachgeschäften, Ärzten, Apotheken und verschiedenen gastronomischen Angeboten. Auch das traditionsreiche Café Reinhardt zählt seit vielen Jahren zu den etablierten Adressen des Stadtteils.

Für Familien bietet Duvenstedt ebenfalls attraktive Voraussetzungen. Kindergärten und die Grundschule Duvenstedtbefinden sich im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium Ohlstedt und das Heinrich-Heine-Gymnasium in Poppenbüttel sind gut erreichbar. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit dem Duvenstedter Sportverein sowie verschiedenen Reitmöglichkeiten ergänzt die familienfreundliche Infrastruktur.

Einen besonderen Reiz erhält die Lage durch die Nähe zur Natur. Weitläufige Grün- und Erholungsflächen prägen das Umfeld und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Das nahegelegene Gut Wulksfelde ergänzt das Angebot mit Bio-Hofladen, Gastronomie und regionalen Produkten. Verschiedene Golfanlagen, Reitställe und weitere Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Trotz des grünen und ruhigen Umfeldes verfügt Duvenstedt über eine gute Anbindung an die übrigen Hamburger Stadtteile sowie das angrenzende Schleswig-Holstein. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch der Flughafen gut erreichbar. Busverbindungen des Hamburger Verkehrsverbundes schaffen Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Über die U-Bahn-Station Ohlstedt sowie den S-Bahnhof Poppenbüttel bestehen weitere Verbindungen in Richtung Hamburger Innenstadt.

Damit verbindet der Standort auf angenehme Weise urban erreichbare Infrastruktur mit dem Wohngefühl des Hamburger Alstertals und der Walddörfer. Großzügige Grundstücke, ein grünes Umfeld und die Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten machen Duvenstedt zu einer gefragten Wohnlage für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität suchen, ohne auf die Nähe zur Hamburger Metropole verzichten zu wollen.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Hamburg-Duvenstedt

Wohnfläche von ca. 98,99 m² gemäß aktueller Sachverständigenberechnung

Eigenständige Wohnungseigentumseinheit innerhalb eines aufgeteilten Wohnhauses

Bereits vollständig vollzogene Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

Eigenes Wohnungsgrundbuchblatt für die angebotene Eigentumswohnung

Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten

Zwei weitere Zimmer zur Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Separate Küche

Eigenständiges Badezimmer

Attraktive Wohnlage im Dachgeschoss

Gute Aufteilung für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Genehmigter Dachgeschossausbau aus den 1990er-Jahren

Umfangreiche Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gesamtgebäude  

In den 1990er-Jahren Markante Dacheindeckung mit Schiefer

Holzfenster passend zum klassischen Erscheinungsbild des Gebäudes

Gas-Zentralheizung, Baujahr des Wärmeerzeugers gemäß Energieausweis 1995

Großzügiges Gesamtgrundstück mit ca. 889 m²

Garten- und Außenflächen auf dem gemeinschaftlichen Grundstück

Bereits vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung

Frei von bestehenden Miet- und Nutzungsverhältnissen lieferbar

Sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet

Umfangreiche Bau- und Genehmigungsunterlagen zum Gesamtgebäude vorhanden

Aktuelle Wohnflächenberechnung durch einen zertifizierten Sachverständigen

Separater Energieausweis für den Wohnteil des Gebäudes vorhanden

Attraktive und naturnahe Wohnlage im Hamburger Norden

Gute Erreichbarkeit der Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
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