Dieses überwiegend sanierte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 stellt eine interessante Kapitalanlage für Investoren dar, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und weiteres Entwicklungspotenzial legen. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² sowie ein Garagenkomplex mit vier Garagen und eine Scheune mit zusätzlichen Lagerflächen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Zwischen 2022 und 2024 wurden unter anderem sämtliche Bäder, Fenster, Boden- und Wandbeläge, die Elektrik, das Treppenhaus sowie die Hauseingangstür erneuert. Bereits zuvor erfolgten die Heizungsmodernisierung im Jahr 2017 sowie die Neueindeckung des Daches zwischen 2018 und 2020. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und gedämmt. Auch die Fall- und Steigleitungen wurden bereits modernisiert.

Die Wohnungen verfügen über funktionale und vermietungsfreundliche Grundrisse mit überwiegend Laminatböden, gefliesten Nassbereichen und neutralen Wandoberflächen. Das Objekt ist voll vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 29.856 € inklusive Garagenmieten.

Das Haus umfasst:

2 Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 48,38 m²

2 Wohnungen im 1. Obergeschoss mit jeweils ca. 48,38 m²

3 Wohnungen im 2. Obergeschoss mit ca. 47,37 m², 37,56 m² und 57,90 m²

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit zusätzlichem Potenzial für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandene Scheune bietet weitere Lager- oder Ausbauoptionen.

Wichtiger Hinweis: Nach Angaben des Eigentümers sind zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss baurechtlich nicht genehmigt. Sind also noch nicht im Grundbuch eingetragen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage im Raum Bad Münder am Deister. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere wichtige Infrastrukturangebote sind in der Regel schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz bestehen zudem komfortable Verbindungen in die umliegenden Orte und Städte. Die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten trägt zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Mehrfamilienhaus

Baujahr 1930

Ca. 330 m² Wohnfläche

Ca. 1.400 m² Grundstück

7 Wohneinheiten

4 Garagen

Scheune mit Lagerflächen

Voll vermietet

Jahreskaltmiete: ca. 29.856 €

Energieeffizienzklasse F

Endenergiebedarf: 160,3 kWh/(m²·a)

Gasheizung 2017

Umfangreiche Sanierungen 2017–2024

Faktor: ca. 11

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de