Hamburg - Farmsen-Berne | Innovatives REH zur gewerblichen Nutzung mit Büros, Meetingraum & Empfang

Beschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause für Ihre Firma in einem exklusiven Neubauprojekt, das in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage eines begehrten Stadtteils entsteht. Das moderne Reihenendhaus bietet auf einem Grundstück von rund 176 qm eine Gewerbefläche von ca. 114 qm und überzeugt durch eine durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung.

Bereits im Jahr 2025 können Sie in diese Gewerbeeinheit einziehen und die Vorzüge einer nachhaltigen und massiven Bauweise genießen. Das Objekt wird nach dem KfW55 Standard errichtet, was für eine besonders energieeffiziente Bauweise steht.

Das Haus beeindruckt durch sein modernes und ansprechendes Design und könnte Ihrer Firma repräsentative Räume bieten. Große, bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Mit einer Raumhöhe von 2,60m bieten die Gewerberäume ein großzügiges und offenes Gefühl.

Die exklusive Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Designböden sorgen für ein warmes und natürliches Ambiente, während die Fußbodenheizung in allen Räumen wohlige Wärme garantiert. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sichergestellt.

Genießen Sie mit Ihren Kunden gemeinsam entspannte Stunden auf der Süd-West-Terrasse oder der Dachterrasse. Die Terrassen bieten Ihnen und Ihren Mitarbeitern zusätzlichen Raum zum entspannten Aufenthalt.

Das Haus verfügt über einen Empfangsbereich und einer angrenzenden Küche, einem Besprechungsraum und 3 Kunden-WC´s. Zusätzlich können Sie als Option frei wählen zwischen 3 Büroräume und ein Duschbad oder doch lieber 4 Büroräumen.

Die ruhige Lage in einem Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und guter Mikrolage bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Dank der guten ÖPNV-Anbindung durch Bus und U-Bahn erreichen Ihre Kunden Sie schnell und bequem.

Mit dieser Gewerbeeinheit erhalten Sie die Büroräume die Sie suchen und bieten für Ihre Kunden das passende Aushängeschild Ihrer Firma. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Gewerbeeinheit in einer der besten Lagen in Hamburg-Wandsbek. Vereinbaren Sie noch heute einen zeitnahen Termin für Ihre persönliche Besichtigung.

Lage

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive und moderne Gewerbeimmobilie in bester Lage von Hamburg Wandsbek, in der Eckerkoppel, vorstellen zu dürfen. Diese erstklassige Immobilie bietet alles, was Sie für den Erfolg Ihres Unternehmens benötigen.

Die Immobilie befindet sich in der aufstrebenden und dynamischen Gegend von Wandsbek, einem der gefragtesten Stadtteile Hamburgs. Die Eckerkoppel liegt zentral und ist bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Diese Lage kombiniert die Vorteile eines urbanen Umfelds mit der Ruhe eines gut angebundenen Stadtteils mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.

Mit dieser Immobilie präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einer prestigeträchtigen Adresse, die Professionalität und Modernität ausstrahlt. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl für Ihre Kunden als auch für Ihre Mitarbeiter leicht erreichbar. Die Nähe zur A24 und zum öffentlichen Nahverkehr ermöglicht flexible Anreisemöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über modernste technische Ausstattung und flexible Raumkonzepte, die auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen zugeschnitten sind.

Die hellen, großzügig gestalteten Büroräume bieten eine angenehme und produktive Arbeitsatmosphäre. Die gut durchdachten Raumaufteilungen tragen zum Wohlbefinden und zur Effizienz Ihrer Mitarbeiter bei. Die Nähe zu Grünflächen und Parks wie dem Wandsbeker Gehölz bietet eine ideale Möglichkeit für erholsame Pausen im Freien. Eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Optionen für die Mittagspause oder Besorgungen nach der Arbeit.

Ihre Kunden werden die hervorragende Erreichbarkeit der Immobilie zu schätzen wissen. Die zentrale Lage ermöglicht eine unkomplizierte Anfahrt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der moderne Besprechungsraum mit der angrenzenden Terrasse und die zeitgemäßen Büros bietet den idealen Rahmen für erfolgreiche Meetings. Entscheiden Sie mit, wie viele Büroräume sie haben werden.

Nutzen Sie Ihre Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erhalten Sie alle nötigen Informationen für Ihre Gewerbeeinheit.

Ausstattung

- Fertigstellung 2025

- Grundstück mit rund 176 qm und ca. 114 qm Gewerbefläche

- Massive, hochwertige und nachhaltige Bauweise

- innovative Gewerbeeinheit mit Büros, Besprechungsraum, Empfang und Küche

- ca. 19,82 qm Besprechungsraum mit Terrasse

- Süd-West-Terrasse mit eigenem Garten und zusätzlicher Dachterrasse

- 3 Kunden-WC´s

- 3 Büroräume und ein Duschbad (Option 1 als 5 Zimmer-REH) oder alternativ 4 Büroräume (Option 2 als 6 Zimmer-REH). Siehe Grundrissoptionen Seite 7 & 8.

- Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fensterfronten

- 2,60m Raumhöhe

- Modernes und ansprechendes Design

- KfW55 Standard

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Bodenbeläge bestehen aus Designbelägen

- Fußbodenheizung

- Elektrische Außenrolläden

- Möglichkeit zur Installation einer modernen Photovoltaikanlage

HINWEIS: Die Geländerstreben verlaufen vertikal und nicht wie abgebildet horizontal!

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de