Beschreibung

Willkommen in diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus im charmanten Hamburger Stadtteil Kirchwerder. Dieses beeindruckende Haus bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.

Das Anwesen besteht aus insgesamt 3 Gebäudeteilen: Der ursprüngliche linke Teil aus dem Jahr 1921 befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und sollte umfassend modernisiert werden. Der rechte Gebäudeteil, bestehend aus einem Anbau aus dem Jahr 1970, sowie einem zusätzlichen Aufbau aus dem Jahr 1982, ist hingegen in einem besseren Zustand und erfordert lediglich Renovierungsarbeiten.

Auf drei Etagen und einem Untergeschoss verteilen sich insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 365,47 m² und einer Nutzfläche von 208,30 m² . Die Raumaufteilung umfasst vier Wohn- bzw. Esszimmer, elf Schlafzimmer, drei Küchen, fünf Bäder, zwei Abstellräume und zwei Balkone. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss ein Partykeller, ein Hobbyraum, eine Tiefgarage sowie eine Öl Kammer und ein Heizungsraum. Direkt am äußeren des Hauses befindet sich noch ein sehr großer Schuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das gesamte Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 15.904 m² und teilt sich in ein Baugrundstück von 2.738 m² sowie eine Grünfläche von 13.166 m² auf. Damit bietet es viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Dieses Mehrgenerationenhaus stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, sei es zur Eigennutzung oder als Mietobjekt. Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen, Teil des idyllischen Lebens in Kirchwerder zu werden.

Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Hamburg-Kirchwerder liegt im malerischen Südosten der Hansestadt und gehört zu den Vierlanden im Bezirk Bergedorf. Die Region ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, die weitläufigen Elbauen und eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf: gut sortierte Supermärkte, Apotheken, charmante kleine Läden sowie eine moderne Grund- und Stadtteilschule. Auch Ärzte und weitere Dienstleister sind schnell erreichbar.

Die Elbe und ihre Deiche laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kirchwerder Wiesen – Hamburgs größtes Naturschutzgebiet – bieten einmalige Naturerlebnisse und atemberaubende Ausblicke. Der beliebte Elberadweg führt direkt durch Kirchwerder entlang des Wassers.
Kirchwerder ist geprägt von historischen Reetdachhäusern, traditionellen Marschlandschaften und fruchtbaren Böden, die seit Jahrhunderten für Obst- und Gemüseanbau genutzt werden.

Das Ortsbild vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Metropole Hamburg – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten.

Ausstattung

- Großes Grundstück mit insgesamt 15.904m²

- Bebaubar nach Bebauungsplan (§30BauGB)

- Baugrundstück 2.738m²

- Grünfläche 13.166m²

- Wohnfläche 365,47m²

- Nutzfläche 208,30m²

- Insgesamt 15 Zimmer

- 4 Wohn- bzw. Esszimmer

- 11 Schlafzimmer

- 3 Einbauküchen

- 5 Bäder

- 2 Abstellräume

- 2 Balkone

- Partykeller

- Hobbyraum

- Tiefgarage

- Schuppen

- Garten

- Zentralheizung (Öl)

Sonstige Angaben

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