Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten Immobilie mit außergewöhnlichem Grundstück, viel Privatsphäre und einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist!

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und in den 1990er-Jahren umfassend saniert. Auf ca. 125 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.231 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Freiraum zu schätzen wissen. Durch die besondere Positionierung des Hauses auf dem Grundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie reizvolle Ausblicke ins Grüne.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Auf dieser Ebene befinden sich zudem praktische Abstell- und Hauswirtschaftsflächen sowie die im Jahr 2020 erneuerte Gasheizung von Brötje. Über eine kleine, geschwungene Treppe gelangen Sie in die Haupt-Wohnebene des Hauses.

Hier erwartet Sie ein besonders helles und freundliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, von der aus sich ein schöner Blick auf das weitläufige Grundstück und die umliegenden Grünflächen eröffnet.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem stilvollen Marmorkamin aus dem Jahr 2000. Dieser bildet einen besonderen Blickfang und verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, die teilweise kürzlich erneuert wurden.

Ergänzt wird die Wohnebene durch drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über Zugang zu einem kleinen Balkon. Das Vollbad präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz.

Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangen Sie in den bereits teilweise ausgebauten und gedämmten Dachboden. Die Fläche wurde in der Vergangenheit bereits als Gäste- oder Hobbybereich genutzt und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten.

Im Rahmen der Modernisierungen wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie das Dach im Jahr 2006 vollständig neu eingedeckt. Der überwiegend verlegte Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre, während im Eingangsbereich hochwertiger Naturstein vorhanden ist.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Die weitläufigen Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schaffen eine seltene Kombination aus Freiraum, Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage direkt am Haus, einen Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neu-Leversen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Rosengarten im Landkreis Harburg. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren dörflichen Charme, eine naturnahe Umgebung und eine hohe Wohnqualität aus. Hier genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen, während die Metropolregion Hamburg gleichzeitig bequem erreichbar bleibt.

Leversen ist umgeben von Wiesen, Feldern und weitläufigen Waldgebieten und bietet ideale Voraussetzungen für Naturliebhaber sowie für alle, die Erholung und Lebensqualität schätzen. Die reizvolle Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders die Nähe zu den Naherholungsgebieten der Nordheide und den Harburger Bergen macht die Lage für Naturfreunde und Familien besonders attraktiv.

Trotz der ruhigen und grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen der Gemeinde Rosengarten und sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot für Jung und Alt.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls: Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sowie die Bundesstraße B75 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg, Harburg oder Buchholz in der Nordheide. Die Hamburger Innenstadt ist in etwa 30 Minuten erreichbar, wodurch sich die Lage auch ideal für Berufspendler eignet. Gleichzeitig profitieren Sie von der Ruhe und dem entspannten Lebensgefühl einer ländlich geprägten Wohnlage.

Rosengarten zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnstandorten im südlichen Hamburger Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zur Metropole Hamburg macht Leversen zu einem besonders attraktiven Ort für Familien, Paare und alle, die das Leben im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

- Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964

- Eigene Zufahrt, Hanglage

- Sanierung in den 1990er-Jahren

- Ca. 125 m² Wohnfläche

- Großzügiges Grundstück mit ca. 2.231 m²

- Hohes Maß an Privatsphäre und reizvolle Ausblicke in die grüne Umgebung

- Sehr helle Haupt-Wohnebene mit großzügigen Fensterflächen

- Südausrichtung

- Großzügiger Wohn- und Essbereich

- Marmorkamin aus dem Jahr 2000 (neue Filter erforderlich)

- Drei gut geschnittene Zimmer für Schlafen/Kinder/Arbeiten

- Separater Balkon

- Vollbad sowie zusätzliches Gäste-WC im Eingangsbereich

- Küche mit Siemens-Geräten, teilweise kürzlich erneuert

- Nutzbarer und gedämmter Dachboden, erreichbar über eine Bodentreppe (zusätzliche Nutzfläche für Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich)

- Dach 2006 vollständig neu eingedeckt

- Brötje-Gasheizung aus dem Jahr 2020

- Elektrik im Rahmen der Sanierung erneuert

- Überwiegend Parkett in den Wohnräumen, Naturstein im Eingangs- und Flurbereich

- Praktische Hauswirtschafts-/Abstell- und Lagerflächen

- PKW-Garage direkt am Haus, Carport, zusätzlicher Stellplatz

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