Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Mettingen bietet auf einem Grundstück von ca. 760 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Mit ca. 114 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Das 1968 massiv errichtete Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Im Außenbereich bieten Balkon, Terrasse und der großzügige Garten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeit im Freien.

Die Immobilie wurde in zweischaliger Massivbauweise mit ca. 32 cm starkem Mauerwerk und rotem Verblendklinker errichtet und bildet eine solide Grundlage für Modernisierungen.

In den vergangenen Jahren wurden bereits werterhaltende Maßnahmen durchgeführt: Ein Großteil der Fenster wurde 2011 und 2017 durch Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung ersetzt. Zudem wurde die Drainage vom Einfahrtsbereich bis in den Garten erneuert. Zwei Regenwassertanks mit Pumpe stehen für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre und darf weiterhin betrieben werden. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Dachboden ist nicht gedämmt.

**Modernisierungs- und Sanierungsbedarf**

Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung individuell zu gestalten.

**Wichtiger Hinweis zum Bergbauschaden**

Bei der Immobilie liegt ein dokumentierter Bergbauschaden vor. Infolge bergbaubedingter Setzungen sind Haus und Garage abgesackt, wodurch eine deutlich sichtbare diagonale Schieflage entstanden ist.

Zusätzlich besteht Sanierungsbedarf am Schornstein sowie an einem undichten Abflussrohr im Keller.

Trotz des Sanierungsbedarfs bietet das Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Ruhige Lage, großes Grundstück und solide Bausubstanz bilden eine gute Grundlage für individuelle Wohnideen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Mettingen. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Der Ortskern von Mettingen ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie verschiedene Gastronomieangebote sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Für Familien bietet Mettingen eine sehr gute Bildungs- und Betreuungslandschaft. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie die Kardinal-von-Galen-Schulen mit Realschule und Gymnasium befinden sich direkt vor Ort und ermöglichen kurze Wege.

Auch Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen auf ihre Kosten. Das Köllbachtal, der Schafberg sowie die Ausläufer des Teutoburger Waldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Aktivitäten im Grünen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Mettinger Hallenbad sowie zahlreiche Sportvereine.

Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die benachbarte Stadt Ibbenbüren ist in rund 10 Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Bahnangebote. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A30 sind auch die Städte Osnabrück und Münster gut erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

- Massivbauweise mit zweischaligem Mauerwerk und Verblendklinker

- Gas-Zentralheizung

- Großteil der Fenster mit Wärmeschutzverglasung (Schüco)

- Erneuerte Drainage

- Kaminofen

- Einbauküche

- Bad mit Fenster, Dusche und Badewanne

- Balkon und Terrasse

- Großer Garten

- Vollkeller

- Regenwassertanks mit Gartenpumpe

- Kabel-/Sat-TV-Anschluss

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de