Loftwohnen in Holzbauweise - Nachhaltig gebaut. Gemeinschaftlich gedacht. Zukunftssicher gelebt.

Mit Wohnung 15 steht die letzte verfügbare Einheit des Wohnprojekts „wandelbar“ zum Verkauf. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit, Teil eines nahezu vollständig realisierten Wohnkonzeptes zu werden, das nachhaltige Architektur, hochwertige Bauqualität und gelebte Gemeinschaft ab der ersten Projektidee auf einzigartige Weise miteinander verbindet.

Auf einem rund 6.000 m² großen Grundstück ist in Reppenstedt ein generationenübergreifendes Wohnquartier entstanden, das bewusst neue Wege geht. Statt einer anonymen Wohnanlage wurde ein lebendiges Quartier mit sechs Einzelhäusern sowie einem Mehrfamilienhaus als gemeinschaftlichem Mittelpunkt geschaffen. Die Gebäude gruppieren sich um großzügige Grün- und Freiflächen und bilden ein verkehrsberuhigtes Wohnumfeld, das Begegnungen fördert und gleichzeitig ausreichend Raum für Privatsphäre bietet. Die Bauarbeiten an den Einzelhäusern sind bereits abgeschlossen, die Fertigstellung des Mehrfamilienhauses sowie der gemeinschaftlichen Grün- und Außenanlagen erfolgt im Laufe dieses Jahres.

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Einzelhaustyp II und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Rund 67 m² Wohnfläche, ein offen gestalteter Grundriss sowie Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 Metern verleihen der Wohnung einen loftartigen Charakter. Sichtbare Dachschrägen, großzügige Fensterflächen und der über 20 m² große Südwestbalkon schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit besonderer Wohnatmosphäre.

Die moderne Holzbauweise prägt dabei nicht nur die Architektur, sondern sorgt gemeinsam mit natürlichen Baustoffen für ein angenehmes Raumklima und eine besondere Wohnqualität. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbaumöbel und eine vollständig ausgestattete Markenküche unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Design. Sämtliche Einbauten – darunter die hochwertige Einbauküche, ein maßgefertigter Einbauschrank sowie ein individuelles Ecksofa – sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird als Neubau im Erstbezug übergeben.

Das Wohnprojekt „wandelbar“ steht für ein nachhaltiges Verständnis von Wohnen. Gemeinschaft wird hier nicht eingefordert, sondern dort ermöglicht, wo sie den Alltag bereichert. Ein Gemeinschaftsraum, gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen, eine Werkstatt, Fahrradkeller, Food-Coop-Flächen, Waschküche sowie eine bereits vorbereitete Ladeinfrastruktur für Elektromobilität schaffen einen spürbaren Mehrwert und machen das Quartier zu einem Ort, an dem Nachbarschaft bewusst gelebt werden kann. 

Zur Veranschaulichung ist der fertige Zustand dieser Flächen mit KI simuliert worden.

Das Wohnprojekt „wandelbar“ befindet sich im Neubaugebiet Schnellenberger Weg in Reppenstedt – einer der gefragtesten Wohnlagen unmittelbar vor den Toren der Hansestadt Lüneburg. Hier verbindet sich die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes mit den Vorzügen einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die historische Altstadt Lüneburgs ist bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit ihrem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Auch der Bahnhof Lüneburg ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Zugverbindung nach Hamburg – ideal für Berufspendler.

Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Hasenburger Bachtal sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen den naturnahen Charakter des Quartiers.

Besonders hervorzuheben ist das verkehrsberuhigte Gesamtkonzept des Wohnprojekts. Der ruhende Verkehr wird bewusst an den Rand des Quartiers verlagert. Den Bewohnern stehen gemeinschaftlich genutzte Stellplätze direkt vor dem Mehrfamilienhaus zur Verfügung (Nutzungsrecht im Verhältnis von 0,5 Stellplätzen je Wohneinheit). Ergänzt wird dieses zukunftsorientierte Mobilitätskonzept durch eine bereits installierte gemeinschaftliche Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. So entsteht ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität und kurzen Wegen innerhalb des Quartiers.

Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine hochwertige, nachhaltige und langlebige Bauweise gelegt. Die Gebäude entstehen in moderner Holzrahmen- beziehungsweise Holzhybridbauweise und erfüllen den Effizienzhaus-40-Standard. Natürliche Baustoffe, ein regeneratives Energiekonzept sowie moderne Gebäudetechnik schaffen beste Voraussetzungen für ein energieeffizientes und zukunftssicheres Zuhause. Für das Gebäude kann zudem eine QNG-Zertifizierung beantragt werden.

Auch im Innenausbau überzeugt die Wohnung mit einer außergewöhnlich hochwertigen Ausstattung. Unbehandeltes Eichenparkett, großzügige bodentiefe Fensterflächen sowie Raumhöhen von bis zu ca. 3,50 Metern verleihen den Räumen eine helle, offene und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der über 20 m² große Südwestbalkon erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen.

Die maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Siemens- und Neff-Markengeräten ist ebenso Bestandteil des Kaufpreises wie der individuell gefertigte Einbauschrank aus Eichenholz mit integrierter LED-Beleuchtung und das individuelle Ecksofa mit elektrischer Verstellung. Sämtliche Einbauten wurden im Zuge des Neubaus installiert und befinden sich in ungenutztem Zustand.

Das Neubaugebiet wird über ein kaltes Nahwärmenetz versorgt. Die Energieerzeugung erfolgt rein regenerativ über die Kombination aus Geothermie, zentralen Luftwärmepumpen und dezentralen Wasser-Wärmepumpen in den Gebäuden sowie zusätzlich dazu Photovoltaikanlagen mit Stromspeicher. Weiterhin vorhanden sind eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster. Mit einem Primärenergiebedarf von lediglich 13,43 kWh/(m²a) und einem Endenergiebedarf von 16,94 kWh/(m²a) erfüllt das Gebäude höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Ausstattung im Überblick:

• Neubau / Erstbezug
• Effizienzhaus 40
• QNG-fähig (beantragbar)
• Nachhaltige Holzrahmenbauweise
• Regeneratives Energiekonzept - Nahwärmenetz
• Wärmepumpentechnik (Wasser-Wasser)
• Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (12,8 kWp)
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Dreifach verglaste Fenster
• Loftartiger Wohnbereich mit bis zu ca. 3,50 m Raumhöhe
• Großzügiger Südwestbalkon (ca. 20 m²)
• Unbehandeltes Eichenparkett
• Bodentiefe Fenster
• Elektrische Rollläden im Wohnbereich
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens- und Neff-Markengeräten
• Induktionskochfeld
• Backofen auf ergonomischer Komforthöhe
• Maßgefertigter Einbauschrank aus Eichenholz mit LED-Beleuchtung
• Maßgefertigtes Ecksofa mit elektrischer Verstellung
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung
• Separater Fahrradschuppen
• Gemeinschaftsraum
• Gemeinschaftswerkstatt
• Fahrradkeller
• Gemeinschaftlich nutzbare Gartenflächen
• Food-Coop- und Waschküchenbereiche
• Gemeinschaftliche E-Ladeinfrastruktur
• Verkehrsberuhigtes, autoarmes Quartier mit gemeinschaftlich genutzten Stellplätzen

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