Dieses hervorragend gelegene Grundstück befindet sich im grünen Stadtteil Hausbruch im Bezirk Harburg, Hamburg, und bietet durch seine Größe und Lage ideale Voraussetzungen für die Schaffung attraktiven Wohnraums.

Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 4.120 m². Die genehmigte Bebauung ermöglicht die Errichtung von Mehrfamilien- oder Reihenhäusern mit einer gesamten Wohnfläche von rund 2.100 m², je nach Grundrissgestaltung.

Baugenehmigung und Planung:
Bereits im Jahr 2023 wurde eine Baugenehmigung für zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 26 Wohnungen (2 x 14 Einheiten) und einer Wohnfläche von ca. 1.900 m² erteilt. Sämtliche relevanten Unterlagen (Entwürfe, Grundrisse, Maße) liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Folgende Vorarbeiten wurden bereits durchgeführt:

- Grundstück vorbereitet
- Baumfällarbeiten durchgeführt
- Abbruch und Herrichtung abgeschlossen
- Architektenleistungen LP 1-4 erbracht
- Statik LP 1-4 abgeschlossen
- Technische Gebäudeausrüstung (TGA) im Entwurf vorhanden
- Landschaftsplanung LP 1-4 abgeschlossen
- Baugenehmigung erteilt

Der Bebauungsplan „Hausbruch 10“ erlaubt eine dreigeschossige Bauweise mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5 und einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,2. Zudem bietet das Grundstück die Möglichkeit zur Unterkellerung, einschließlich Tiefgaragenplätzen für die Bewohner.

Die verbleibenden Grünflächen eignen sich ideal als gemeinschaftliche Gärten oder zusätzliche Stellplätze für Fahrräder, was dieses Projekt besonders für junge Familien, Paare und Singles attraktiv macht.

Alternative Planungsoptionen:
Zusätzlich wurden Konzepte für 16 Stadthäuser in drei Varianten entwickelt:

1. Geschossfläche: ca. 2.400 m²
- Kein Kellergeschoss
- Erdgeschoss als Vollgeschoss
- Drei Vollgeschosse ohne Staffelgeschoss

2. Geschossfläche: ca. 2.800 m²
- Kein Kellergeschoss
- Erdgeschoss als Vollgeschoss
- Drei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss bei beiden mittleren, von der Feuerwehr anleiterbaren Baukörpern

3. Geschossfläche: ca. 3.160 m²
- Kein Kellergeschoss
- Erdgeschoss als Vollgeschoss
- Drei Vollgeschosse plus Staffelgeschoss bei drei, von der Feuerwehr anleiterbaren Baukörpern

Das Grundstück befindet sich im südwestlich gelegenen Hamburger Stadtteil Hausbruch im Bezirk Harburg. Sie profitieren hier von einer naturnahen und familienfreundlichen Wohnlage, nicht weit entfernt von den Harburger Bergen und dem Naturschutzgebiet Moorgürtel.

In direkter Umgebung befindet sich das gesamte Einkaufs- und Dienstleistungsangebot sowie eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur. So beträgt die kürzeste Strecke zu einem Supermarkt oder einer Bäckerei nur ca. 500 m, diverse weitere sind im Umkreis zu finden. Restaurants oder Bars für gemütliche, kulinarische Abende sind ebenfalls vielfältig vorhanden. Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld erreichbar.

Ein großes Angebot an verschiedensten Bildungs- oder Betreuungseinrichtungen, wie Kindertagesstätten oder Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, teilweise nur wenige Gehminuten entfernt.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die nahegelegene S-Bahnstation Neuwiedenthal gewährleistet. Von hier aus verkehren die Linien S3 und S31, welche Sie in nur 7 Minuten zur S-Bahnstation Harburg-Rathaus oder in etwa 24 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof befördern. Außerdem liegt eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien befahren in ca. 200 m Entfernung zu dem Grundstück und ist somit ebenfalls komfortabel zu Fuß erreichbar.

Mit dem Auto gelangt man als Pendler zum Arbeitsplatz oder für ausgiebigere Einkaufserlebnisse in gut 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Ansonsten sorgen die in wenigen Autominuten zu erreichenden Fernstraßen A7 und B73 für eine optimale Verkehrsanbindung.

- Grundstücksfläche: ca. 4.120 m²

- Bebauungsplan „Hausbruch 10“: WR III, GFZ 0,5 und GRZ 0,2

- Genehmigte Wohnfläche: ca. 1.900 m²

- Grundstück bereits hergerichtet

- Perfekt für junge Familien, Paare und Singles

- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

- Einkaufs- und Bildungsangebote in unmittelbarer Nähe

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