In einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Hamburgs präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück in Hamburg-Rissen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit höchsten Ansprüchen an Architektur, Privatsphäre und Lebensqualität.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.532 m² eröffnet sich die Möglichkeit zur Realisierung einer repräsentativen Luxusvilla, eines stilvollen Zweifamilienhauses oder eines hochwertigen Wohnprojektes mit mehreren exklusiven Wohneinheiten. Die Kombination aus weitläufigem Grundstück, erstklassiger Lage und hervorragender Bebaubarkeit schafft ideale Voraussetzungen für ein architektonisches Meisterwerk im gehobenen Premiumsegment.

Die ruhige, grüne und gleichzeitig hervorragend angebundene Lage von Hamburg-Rissen zählt seit Jahrzehnten zu den gefragtesten Wohnadressen der Hansestadt. Großzügige Villengrundstücke, elegante Anwesen sowie die unmittelbare Nähe zum Klövensteen und zur Elbe prägen das exklusive Wohnumfeld und verleihen dieser Lage ihren unverwechselbaren Charakter. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau.

Ein besonderer Vorteil dieses Angebotes liegt in der bereits positiv beschiedenen Bauvoranfrage. Diese schafft für zukünftige Eigentümer ein außergewöhnlich hohes Maß an Planungssicherheit und gewährleistet die grundsätzliche Bebaubarkeit des Grundstücks. Sämtliche relevanten Gutachten zu Bodenbeschaffenheit, Baumbestand, Erschließung und Bebaubarkeit liegen bereits vor, sodass sich Käufer ohne Unsicherheiten auf die Realisierung ihres Bauvorhabens konzentrieren können. Themen wie Zufahrbarkeit, Erschließung oder mögliche Einschränkungen durch den vorhandenen Baumbestand wurden bereits umfassend geprüft und berücksichtigt.

Der geltende Baustufenplan ermöglicht eine Bebauung mit einer GRZ von 0,2 sowie einem Vollgeschoss zzgl. Staffelgeschoss und schafft damit optimale Voraussetzungen für die Umsetzung eines modernen und repräsentativen Wohnkonzeptes.

Die außergewöhnliche Grundstücksgröße bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung exklusiver Außenanlagen – von einem parkähnlichen Garten über einen privaten Spa- und Poolbereich bis hin zu großzügigen Zufahrten und stilvollen Carport- oder Garagenlösungen. Hier entsteht ein Rückzugsort, der höchste Ansprüche an Ästhetik, Komfort und Privatsphäre erfüllt.

Grundstücke dieser Qualität und in dieser Lage gehören zu den absoluten Raritäten auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die das Besondere suchen und ihren Wohntraum auf höchstem Niveau realisieren möchten.

Hamburg-Rissen, ein idyllischer Elbvorort, besticht durch eine gehobene Lebensqualität und eine charmante Atmosphäre. Die direkte Nachbarschaft zu Blankenese, einem der exklusivsten Stadtteile Hamburgs, unterstreicht den Ruf von Rissen als bevorzugtes Wohngebiet. Der Ort präsentiert sich mit einem gewachsenen Ortskern, der Tradition und Moderne harmonisch verbindet.

Eine grüne Oase erwartet die Bewohner, angefangen bei den malerischen Elbstränden bis hin zu den Naturschutzgebieten Klövensteen und Schnakenmoor. Diese einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit und urbanem Lebensstil macht Hamburg-Rissen zu einem Paradies für Kinder. Hier können sie in einer sicheren Umgebung aufwachsen, die dennoch die Annehmlichkeiten einer Großstadt bietet.

Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ein weiteres Highlight. Innerhalb von nur einer halben Stunde erreicht man bequem das pulsierende Zentrum der Hansestadt. Die S-Bahn-Station "Rissen" befindet sich dabei nur wenige Gehminuten entfernt, was die Mobilität der Bewohner zusätzlich erleichtert. Diese optimale Verkehrsanbindung ermöglicht es den Anwohnern, die Vorzüge des ruhigen Elbvororts mit den zahlreichen Angeboten der Großstadt zu kombinieren. In Hamburg-Rissen findet man somit eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohlfühlen.

Positiver Bauvorbescheid 

Garantierte Erschließung und Bebaubarkeit

Exklusives Grundstück in begehrter Premiumlage von Hamburg-Rissen

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.532 m² Fläche

Ideal für eine repräsentative Luxusvilla oder ein exklusives Wohnprojekt

Möglichkeit zur Bebauung mit Villa, Zweifamilienhaus oder hochwertigem Mehrfamilienhaus

Ruhige, grüne und dennoch hervorragend angebundene Wohnlage

Umgeben von stilvollen Villenanwesen und gehobener Nachbarschaft

Nähe zum Klövensteen und zur Elbe

Hohe Privatsphäre und außergewöhnliche Lebensqualität

Bereits vorhandene Gutachten zu Boden, Baumbestand und Bebaubarkeit

Bebaubarkeit gemäß Baustufenplan mit GRZ 0,2

Vollgeschoss zzgl. Staffelgeschoss realisierbar

Hervorragende Voraussetzungen für moderne Architekturkonzepte

Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten-, Pool- und Außenanlagen

Exzellente Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten

Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und den 

Flughafen

Seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen Hamburgs

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