Willkommen in einer Immobilie, die in dieser Form heute kaum noch zu realisieren wäre. Diese außergewöhnliche Villa vereint ein beeindruckendes Raumangebot mit modernem Wohnkomfort und einer hochwertigen Kernsanierung. Auf einem vergleichsweise kompakten Grundstück mit geringer Grundsteuer entstand ein Wohnhaus mit einer Größe und Präsenz, die unter den heutigen baurechtlichen Rahmenbedingungen nur schwer genehmigungsfähig wäre.

Das ursprünglich 1973 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2023 umfassend und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert. Die massive Bauweise, hochwertige Markenfenster von WERU, Velux-Dachfenster mit ausklappbarem Dachbalkon sowie zahlreiche weitere Modernisierungsmaßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine gute Energieeffizienz (Energieklasse C).

Mit rund 383 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, sowie zusätzlichen ca. 260 m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen neun Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung.

Besonders beeindruckend ist das ausgebaute Dachgeschoss mit seinem großzügigen, offenen Schlafbereich, integriertem Ankleidebereich und einer außergewöhnlichen Raumwirkung. Die offene Nolte-Designküche mit hochwertigen Siemens-Geräten bildet gemeinsam mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller RÜEGG-Kamin sowie der direkte Zugang zu den sonnigen Terrassen schaffen eine Wohnatmosphäre auf höchstem Niveau.

Der geschützte Garten, die Möglichkeiten für Sauna, Fitness oder Pool sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil: Die Herstellungskosten für ein vergleichbares Neubauobjekt würden heute deutlich über dem Kaufpreis dieser Immobilie liegen. Sie erwerben somit nicht nur ein hochwertig saniertes Haus, sondern ein seltenes Angebot mit Substanz, Größe und einem Preis-Leistungs-Verhältnis, das am Markt nur selten zu finden ist.

Überzeugen Sie sich persönlich von den außergewöhnlichen Qualitäten dieser Immobilie. Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.

Diese exquisite Villa befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Hollenstedt, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen. Die Gegend besticht durch ihre harmonische Verbindung von Ruhe und Natur mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Eingebettet in ein grünes, von Kiefern gesäumtes Wohngebiet, bietet die Villa eine friedvolle Umgebung – ideal für Naturliebhaber, Familien und Hundebesitzer.

Die reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen durch Wälder und Felder ein, die direkt an das Wohngebiet anschließen. Der nahe Apelbecksee bietet weitere Erholungsmöglichkeiten: Hier kann man nicht nur spazieren gehen, sondern auch Tretboot fahren oder gemütlich essen gehen – ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt. Für sportliche Aktivitäten steht außerdem das schöne Freibad von Hollenstedt zur Verfügung.

Die Infrastruktur des Ortes ist hervorragend: Neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und gastronomischen Einrichtungen gibt es Ärzte, Apotheken und mehrere Banken vor Ort. Eine Hundeschule unterstreicht zudem den familien- und tierfreundlichen Charakter der Gemeinde.

Hollenstedt zeichnet sich durch seine exzellente Verkehrsanbindung aus – in wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A1, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Bremen ermöglicht. So lässt sich das ruhige Leben im Grünen ideal mit den Vorteilen der nahen Metropole verbinden.

Diese Villa in Hollenstedt ist die perfekte Wahl für alle, die eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Erreichbarkeit suchen.

Villa vollständig kernsaniert in 2023 – technisch & optisch neuwertig 

 

Gute Energieklasse (C) auf Basis aufwändiger energetischer Sanierung

Markenfenster von WERU (2021) & Velux-Fenster und Dachbalkon ausklappbar

 

Fußbodenheizung in allen Bereichen sowie Wellnessbereich im UG

NOLTE-Einbauküche mit hochwertigen Geräten von SIEMENS

SIEMENS StudioLine – Tischlüfter iQ700 (W-LAN-Küchengeräte)

 

Kamine im EG (9,5 KW RÜEGG Kamin aus Naturstein) und UG

 

Hochwertige Spanndecken mit Spiegel- und Matt-Effekt

 

Beleuchtungs- bzw. Lichtkonzept im ganzen Haus

 

Indirekte Beleuchtung in den Kinderzimmern und im Wohnzimmer 

 

Jalousien im ganzen Objekt sowie via App steuerbar

 

Chinesischer Bambusparkett und Designtüren (Türblätter)

 

Vier luxuriöse Vollbäder auf allen Ebenen

 

TECE WC-Modul, KEUCO Armaturen, VILLEROY & BOCH Badewanne & Toilette 

 

Fensterbänke im Badezimmer aus Bambusplatten

 

KNX-Smart-Home-System, Glasfaseranschluss und Videoüberwachung

 

Pelletheizung (nur ca. 90 € mtl. Heizkosten)

Wellness und Fitness mit Sauna- und Schwimmbeckenoption & 3 Hobbyräumen

Amerikanische Doppelgarage mit direktem Hauszugang

Zusätzlich 4 Außenstellplätze und 1 Carport

Großzügige Raumaufteilung (9 Zimmer auf 4 Ebenen)

Sichtgeschütztes Grundstück und Dachterrasse mit Ausbaupotenzial

Elektrisches Schiebetor mit Videosprechstelle für Video und App

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