Dieses moderne Stadthaus aus dem Baujahr 2016 überzeugt durch seine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und hervorragender Innenstadtlage. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 159 m² und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder perspektivisch auch für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 68 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großen Fensterflächen, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein zeitgemäß ausgestattetes Duschbad, ein praktisches Büro oder Gästezimmer sowie einen großzügigen Flur mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Ober- und Dachgeschoss und bietet ca. 91 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse. Diese bietet viel Platz zum Entspannen und stellt ein echtes Highlight mit Blick über die Dächer der Innenstadt dar. Eine separate Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC runden diese Ebene funktional ab. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches durch seine helle und freundliche Gestaltung überzeugt. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Büro oder Kinderzimmer –, ein Ankleidebereich sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Große Fensterflächen sorgen auch auf dieser Ebene für eine angenehme Belichtung und unterstreichen den hochwertigen Wohncharakter. Das Grundstück umfasst ca. 180 m². Zwei Stellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort im innerstädtischen Umfeld. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gasbrennwertheizung. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 1.390 €, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht. Ein modernes und vielseitig nutzbares Stadthaus in gefragter Lage – mit solider Vermietbarkeit, attraktiven Grundrissen und hohem Wohnwert. Eine seltene Gelegenheit in zentraler Innenstadtlage von Schleswig.

Dieses moderne Stadthaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Schleswig. Die Fußgängerzone, die weitläufigen Grünflächen der Königswiesen sowie die Uferbereiche der Schlei sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Die beschauliche Stadt Schleswig mit ihren rund 25.000 Einwohnern bietet beste Bedingungen für angenehmes Wohnen und eine hohe Lebensqualität. Direkt am malerischen Ostseefjord Schlei gelegen und eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft, begeistert die Region sowohl Einwohner als auch Besucher. Ob Segeln, Radfahren, Wandern oder Angeln – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Neben einem breiten kulturellen Angebot, darunter das imposante Schloss Gottorf, die historische Fischersiedlung Holm sowie das bedeutende Wikinger-Museum Haithabu (UNESCO-Weltkulturerbe), verfügt Schleswig über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über den Bahnhof Schleswig bestehen regelmäßige Zugverbindungen, während die nahegelegene A7 sowie mehrere Bundesstraßen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleisten. So sind Rendsburg, Flensburg und Eckernförde jeweils in etwa 30 Minuten erreichbar, die Landeshauptstadt Kiel in rund 45 Minuten. Auch der Hamburg Airport ist mit dem Auto in ca. 70 Minuten gut erreichbar. Auch die Ostsee mit ihren weitläufigen Stränden und Erholungsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt und lädt zu entspannten Tagesausflügen ein.

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