Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem sehr charmanten Reihenendhaus, das durch seine großzügige Grundstücksfläche, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Wohnambiente überzeugt!

Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde im Jahr 1994 erbaut und bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 55 m² Nutzfläche im Vollkeller vielfältige Möglichkeiten für die ganze Familie. Das großzügige Grundstück mit ca. 438 m² schafft ein besonderes Maß an Privatsphäre und bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Die Immobilie befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage aus Reihenhäusern mit insgesamt 24 Einheiten (WEG) und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.

Bereits durch die erst kürzlich erneuerte Eingangstür gelangen Sie in den einladenden Flurbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seinem Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das angenehme Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich der liebevoll und gemütlich gestaltete Wintergarten mit elektrischer Markise - ein wunderbarer Ort, um zu jeder Jahreszeit den Blick in den Garten zu genießen.

Die moderne Einbauküche wurde vor etwa sechs Jahren erneuert und überzeugt mit einem zeitgemäßen Design sowie funktionaler Ausstattung. Sowohl in der Küche als auch im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Echtholzparkett (EG) und Teppichboden gewählt.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten und zeitlosen Stil. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf einen kleinen Balkon, von dem aus Sie einen schönen Blick in den Garten genießen können.

Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum bietet und sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder weiteres Kinderzimmer eignet.

Der Vollkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben großzügigen Abstellflächen steht Ihnen hier ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum mit integrierter Bar zur Verfügung.

Die liebevoll angelegte Gartenoase lädt mit viel Grün und einer angenehmen Privatsphäre zum Verweilen ein. Ein praktischer Schuppen mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Fahrräder. Ein Doppel-Carport sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Die Immobilie ist mit Jalousien ausgestattet, ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und bietet beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet. Die Gasheizungsanlage von Viessmann wurde im Jahr 2013 erneuert und gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Ein gepflegtes Reihenendhaus mit viel Platz, einer hervorragenden Raumaufteilung und einem traumhaften Garten - ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und familienfreundlicher Lage von Barsbüttel/Stellau, einer beliebten Gemeinde unmittelbar vor den Toren der Hamburg. Barsbüttel verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen direkt vor Ort.

Für Freizeit und Erholung bietet Barsbüttel ein vielfältiges Angebot. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine schaffen beste Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Gleichzeitig lädt die naturnahe Umgebung zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A24 sowie den Hamburger Ring (A7) gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Auch die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Barsbüttel mit den umliegenden Stadtteilen und den nächstgelegenen U- und S-Bahn-Stationen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg macht Barsbüttel zu einem besonders gefragten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten.

- Reihenendhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage

- Baujahr 1994

- Wohnfläche ca. 110 m² und ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im Vollkeller

- Großzügiges Grundstück mit ca. 438 m²

- Gepflegte WEG mit 24 Einheiten

- Erneuerte Hauseingangstür

- Gäste-WC im Erdgeschoss

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin

- Gemütlicher Wintergarten mit elektrischer Markise

- Moderne Einbauküche, vor ca. 6 Jahren erneuert

- Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer

- Modernisiertes Badezimmer

- Ausgebauter Dachboden, ideal nutzbar als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer

- Hobbyraum mit integrierter Bar im Keller

- Liebevoll angelegter Garten mit viel Privatsphäre

- Schuppen mit Stromanschluss

- Doppel-Carport direkt am Haus

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Heizungsanlage von Viessmann, erneuert in 2013

- Überwiegend Echtholzparkett (EG) und Teppichboden

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