Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Wedemark überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einem attraktiven Gesamtpaket für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Das ursprünglich im Jahr 1900 in massiver Bauweise errichtete Gebäude war einst Teil eines Hofensembles und verbindet heute den besonderen Charme historischer Bausubstanz mit den Vorzügen eines komfortablen Wohnens in naturnaher Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² und bietet eine gelungene Aufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie zwei Badezimmer schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Mieter mit Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der separate Hauseingang. Während sich das Gebäude insgesamt in drei Bereiche gliedert – einen Haupteingang mit sechs Wohnungen, einen Nebeneingang mit zwei Wohnungen sowie den eigenen Zugang dieser Einheit – genießen die Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und ein nahezu hausähnliches Wohngefühl. 

Die alleinige Zuwegung zur Wohnung unterstreicht diesen besonderen Charakter zusätzlich. Durch die attraktive Südwest-Ausrichtung profitieren die Wohnräume von einer angenehmen Helligkeit und zahlreichen Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und wird durch die Möglichkeit zur Gartennutzung ideal ergänzt. Das gemeinschaftliche Grundstück umfasst rund 1.800 m² und bietet ein großzügiges, gepflegtes Umfeld mit viel Grün. Ein Gartenhaus / Fahrradschuppen stehen ebenfalls zur Verfügung und erweitern die praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot ab.

Auch aus Kapitalanlegersicht präsentiert sich die Immobilie äußerst interessant. Die Wohnung ist derzeit für 850,00 € Kaltmiete vermietet. Die aktuellen Mieter würden die Wohnung gerne langfristig weiter bewohnen und haben bereits signalisiert, nach einem Eigentümerwechsel eine Kaltmiete von bis zu 1.000,00 € monatlich zu akzeptieren. Dadurch ergibt sich zusätzliches Entwicklungspotenzial bei gleichzeitig verlässlicher Vermietungssituation.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus historischem Charme, privatem Wohngefühl, guter Vermietbarkeit und einer ausgezeichneten Lage – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Wedemark, einer der gefragtesten Wohnregionen im nördlichen Umland von Hannover. Die Wedemark verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare, Berufspendler und Senioren gleichermaßen.

Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Nachbarschaften und zahlreichen Grünflächen. Die ruhige Atmosphäre schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Entfernung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote und verschiedene Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen innerhalb der Gemeinde.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sind Hannover, Langenhagen und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Zudem sorgen Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Wedemark. Weitläufige Waldgebiete, Wiesen und Felder laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen bieten zusätzliche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnstandort mit langfristig hoher Wohn- und Lebensqualität.

• Separate Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang und hoher Privatsphäre

• Ca. 90 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss

• 3 gut geschnittene Zimmer

• Historisches Hofensemble aus dem Baujahr 1900 mit besonderem Charme

• Heller Wohnbereich durch attraktive Südwest-Ausrichtung

• Zwei komfortable Badezimmer

• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

• Funktionale Einbauküche inklusive

• Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne

• Großzügige Gartennutzung auf ca. 1.800 m² Gemeinschaftsgrundstück

• Alleinige Zuwegung zur Wohnung

• Gartenhaus mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

• Gemeinschaftlicher Fahrradschuppen

• Eigener Stellplatz direkt am Haus

• Seniorengerechtes Wohnen durch ebenerdige Lage

• Effiziente Gasheizung

• Ruhige und naturnahe Wohnlage

• Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial der Mieteinnahmen

• Langfristig orientierte Mieter mit bestehendem Interesse an weiterem Verbleib in der Wohnung

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