In einer der begehrtesten Wohnlagen von Buchholz in der Nordheide präsentiert sich dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1997 als vielseitige Immobilie mit attraktivem Nutzungspotenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und familienfreundlichen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie den öffentlichen Nahverkehr. Das ca. 849 m² große Hanggrundstück bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einem gepflegten Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 228 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 38 m² verteilen sich die drei Wohneinheiten auf Souterrain, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnungen überzeugen durch helle, gut geschnittene Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders die Hanglage sorgt im Souterrain für überraschend freundliche Lichtverhältnisse und einen schönen Bezug zum Garten.

Zum Objekt gehören außerdem ein Carport, eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie ein praktisches Nebengelass mit viel Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Dank solider Bauweise und laufender Instandhaltung befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es besteht kein akuter Investitionsstau, sodass die Immobilie sowohl kurzfristig als auch langfristig eine attraktive Perspektive bietet.

Aktuell sind alle drei Wohneinheiten vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 27.960 €. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung des Hauses interessante Möglichkeiten für zukünftige Eigennutzer – beispielsweise durch die Kombination aus eigener Wohnnutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich neu vermietet, die Souterrainwohnung ist seit Januar 2024 vermietet. Die Dachgeschosswohnung besteht seit 2001 in einem stabilen Mietverhältnis und unterstreicht die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, solider Substanz und Entwicklungspotenzial in einer gefragten Lage von Buchholz in der Nordheide.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und äußerst beliebten Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Das gewachsene Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.

Das Stadtzentrum von Buchholz ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Sowohl der Bahnhof Buchholz mit direkter Anbindung an Hamburg als auch die Autobahn A1 sind schnell erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Pendler in Richtung Hamburg und die umliegenden Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete der Nordheide zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Ruhe, Sicherheit und nachhaltige Wertstabilität – ein gefragtes Wohnumfeld mit dauerhaft hoher Nachfrage und sehr guten Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

- Drei Wohneinheiten

- Neu modernisierte Heizung und Wärmetauscher

- Balkon 2024 erneuert

- 2 Garagenstellplätze

- 2 Stellplätze

- 1 Carport-Stellplatz

- Potential für zukünftige Mieterhöhungen ab 2026 nach §558

- Fußbodenheizung

- Doppelverglasung

- Mieteinnahmen 27.960,00€ jährlich

- kein Erbpacht

- unbefristete Mietverträge

- kein eingetragenes Wohnrecht

- Rendite 4,06

- Faktor 24,64

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