In begehrter Lage von Speyer präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise als äußerst großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie. Das im Jahr 2005 errichtete Haus überzeugt mit gehobener Ausstattungsqualität, einem durchdachten Raumkonzept und reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Auf einer Wohnfläche von ca. 300 m² verteilen sich insgesamt 12 Zimmer sowie 4 Badezimmer über vier Etagen. Die klare Aufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als zwei separate Wohneinheiten, als großes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Bereich für Gäste oder als Lösung für zwei Generationen mit eigenem Rückzugsraum.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin, der dem Wohnbereich eine angenehme Atmosphäre verleiht. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Basis für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über ca. 102 m² Nutzfläche – ideal für Vorrat, Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Das ca. 509 m² große Grundstück bietet angenehme Außenflächen zur Erholung: Garten, Terrasse und Balkon schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien und runden das Gesamtbild harmonisch ab.

Diese Immobilie vereint Größe, Substanz und Komfort in einer gefragten Wohnlage von Speyer – eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die ein repräsentatives und zugleich funktionales Zuhause mit vielen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in Speyer in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhiger Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in Speyer in der Regel gut verfügbar und je nach genauer Position innerhalb des Stadtgebiets zügig erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem entlang des Rheins und in den umliegenden Grünbereichen, tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Über das örtliche Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Innenstadt sowie zu den benachbarten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in Speyer ebenfalls vorhanden und unterstützen eine flexible Mobilität im Alltag.

- Repräsentatives Entrée mit eleganter Granittreppe über alle Etagen

- Hochwertige Bodenbeläge aus Feinsteinzeug (Wohnbereiche) und ökologischem Kork (Schlafräume)

- Durchdachte Küchenbereiche mit jeweils separatem Vorratsraum

- Großzügige Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei sonnige Balkone in den oberen Etagen

- Tiefgarage mit direktem Hauszugang zzgl. großzügiger Außenstellplätze

- Kaminofen für eine behagliche Wohnatmosphäre

- Effizientes Heizsystem mit Solarthermie-Unterstützung

- Elektrische Rollläden

- Praktischer Wäscheabwurfschacht über mehrere Etagen

- Separater Waschraum

- Großzügige Wohnfläche von ca. 300 m² mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten (ideal für Mehrgenerationen oder Vermietung)

- Separat nutzbares Untergeschoss mit Wohnraumcharakter

- Potenzial zur Schaffung einer weiteren Wohneinheit

- Eigenes Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag für klare Trennung der Einheiten

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