In gefragter Lage an der Iburger Straße in Osnabrück präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als attraktives Zins- und Renditeobjekt mit weiterem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude (Baujahr 1927, Renovierungsstand überwiegend 1990er Jahre) steht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück, ist unterkellert und bietet eine solide, normal ausgestattete Vermietungsbasis aus Wohnen und Gewerbe – ergänzt durch eine Garage.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, zwei vermietete Gewerbeeinheiten sowie eine separat vermietete Garage. Aktuell sind vier Wohnungen vermietet, eine weitere Einheit ist sanierungsbedürftig und leerstehend. Besonders interessant: Die großzügige Wohnung mit ca. 150 m² kann perspektivisch in zwei Einheiten geteilt werden und eröffnet damit zusätzliche Optimierungsoptionen. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung.

Die monatlichen Mieten stellen sich wie folgt dar:  

Wohnung 1 (ca. 50 m²): 315 € / Monat   (vermietet seit  04/2003)

Wohnung 2 (ca. 75 m²): 515 € / Monat (seit 01.04.2026 frei)  

Wohnung 3 (ca. 75 m²): 450 € / Monat  (vermiete seit 03/2007)

Wohnung 4 (ca. 150 m²): 1.035 € / Monat (seit 31.05.2026 frei; teilbar)  

Wohnung 5 (ca. 76 m²): sanierungsbedürftig, leerstehend  

ca. 426m² Wohnfläche gesamt

Gewerbe 1: 460 € / Monat  2019

Gewerbe 2: 480 € / Monat   2006

Garage: 70 € / Monat  

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt ca. 39.900 €. Nach Sanierung der leerstehenden Wohnung sowie Anpassungen/Neuvermietungen und Nutzung der Teilungsoption ergibt sich ein Mietpotenzial von ca. 65.000 € jährlich.

Hinweis: Es besteht ein Erbbaurecht mit einem Erbpachtzins von 1.425 € pro Jahr, Laufzeit bis 2087. Dieses Objekt bietet eine überzeugende Kombination aus Lage, stabilen Mieteinnahmen und klar erkennbaren Wertsteigerungs- und Renditechancen – ideal für Kapitalanleger, die Bestand und Entwicklung sinnvoll verbinden möchten.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Osnabrück in einem etablierten, urban geprägten Umfeld mit gewachsener Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu den wichtigsten Versorgungs- und Dienstleistungsangeboten aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Durch die verkehrsgünstige Einbindung sind sowohl die Osnabrücker Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar – ein Standortvorteil, der sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen attraktiv ist. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der Nähe zu Naherholungsflächen und Freizeitangeboten, die das Umfeld zusätzlich aufwerten. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und stabiler Nachfrage – ideale Voraussetzungen für ein nachhaltig vermietbares Zins- und Renditeobjekt.

- 5 Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten + Garage

- Unterkellert

- Gasheizung (Baujahr 2009)

- Gepflegter Zustand

- Renovierungsstand: 1990er Jahre

- Dach erneuert/überarbeitet

- Grundstück ca. 330 m²

- Erbpacht (bis 2087) 1.425€ / Jahr

- Top-Lage: Osnabrück

- 4 vermietete Wohnungen

- 1 sanierungsbedürftige, leerstehende Wohnung

- 2 vermietete Gewerbeeinheiten

- vermietete Garage

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de