Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem gepflegten Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigem Platzangebot und attraktivem Grundstück!

Die Immobilie wurde im Jahr 1967 erbaut und überzeugt mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem ca. 596 m² großen Grundstück. Dank der zwei voneinander getrennten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 94 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie den direkten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die großzügige Gartenfläche bietet reichlich Platz zum Entspannen und Genießen.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 106 m² Wohnfläche und ist derzeit zuverlässig vermietet. Dadurch profitiert die Immobilie bereits von einer attraktiven und kontinuierlichen Einnahmequelle mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 13.625,88 €. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist die sonnige Dachterrasse. Zusätzlich besteht Zugang zum bereits ausgebauten Dachgeschoss, welches weitere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Insgesamt stehen Ihnen sechs gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die beiden separaten Wohneinheiten schaffen dabei zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung.

Auch technisch und optisch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Durch fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen besteht derzeit kein akuter Renovierungsbedarf. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die kürzlich erneuerte Haustür, der Austausch der Fenster vor ca. vier Jahren, die Erneuerung der Regenrinnen sowie die Verkleidung des Schornsteins.

Die Gasheizung von Viessmann wurde modernisiert und um einen neuen Speicher ergänzt. Darüber hinaus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Der überwiegende Bodenbelag besteht aus Fliesen- und Laminatboden und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Ammersbek, einer gefragten Gemeinde im direkten nordöstlichen Umland von Hamburg. Ammersbek überzeugt insbesondere durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt, die in ca. 30 Minuten erreichbar ist.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Zahlreiche Spazier- und Radwege, weitläufige Grünflächen sowie nahegelegene Wald- und Naturschutzgebiete bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten sowie Schulen in Ammersbek und den umliegenden Orten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Hamburger Verkehrsachsen gelangen Sie schnell in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die nahegelegenen U-Bahn- und Bahnverbindungen ermöglichen eine komfortable Anbindung an Hamburg und die umliegende Region.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der unmittelbaren Nähe zur Metropole Hamburg macht Ammersbek zu einem besonders beliebten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

- Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Baujahr 1967

- Ca. 200 m² Wohnfläche

- Großzügiges Grundstück mit ca. 596 m²

- Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang

- Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung & Vermietung oder als Kapitalanlage

- Erdgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche, Obergeschosswohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche

- Obergeschosswohnung derzeit zuverlässig vermietet (wichtig: nach Absprache besteht bei Bedarf auch die Möglichkeit eines Tauschs der Wohneinheiten)

- Sonnige Dachterrasse (Obergeschosswohnung)

- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten

- Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Garage sowie zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus

- Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen

- Glasfaseranschluss bereits vorhanden

- Überwiegend Fliesen- und Laminatboden

- Gepflegter, großer Garten

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