Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe überzeugen. Und es gibt Anwesen, die durch ihre Ausstrahlung begeistern. Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint beides auf eindrucksvolle Weise. Eingebettet in ein rund 2.800 m² großes, parkähnliches Grundstück und unmittelbar am Naturschutzgebiet gelegen, verbindet sie repräsentative Architektur mit modernem Wohnkomfort, technischer Raffinesse und einer einzigartigen Privatsphäre. Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie. Ein elektrisch betriebenes Einfahrtstor öffnet den Weg auf das liebevoll angelegte Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigen Freiflächen und einer eindrucksvollen Erscheinung. Majestätische Eichen, Weiden und ein idyllischer Naturteich schaffen eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Schon beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Großzügigkeit gelegt wurde. Die beeindruckende Eingangshalle mit einer Deckenhöhe von rund acht Metern und dem offenen Luftraum bildet das architektonische Herzstück des Hauses. Tageslicht durchflutet die Räume und unterstreicht das außergewöhnliche Raumgefühl, das sich durch das gesamte Gebäude zieht. Auf rund 320 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Untergeschossbereich, bietet die Villa vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Unternehmer oder Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Insgesamt stehen 6 flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, darunter großzügige Schlafräume, Arbeitszimmer sowie komfortable Gästebereiche.

Das repräsentative Wohnzimmer mit seinen charakteristischen Standerkern bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großzügige Fensterflächen eröffnen den Blick in den Garten und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der rund 46 m² große Wohnbereich sowie der großzügige Empfangsbereich mit ca. 44 m² bieten ideale Voraussetzungen für stilvolle Familienabende ebenso wie für exklusive private oder geschäftliche Empfänge. Die hochwertige Einbauküche von Ellerbrock erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch in den Außenbereich erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung wurde das Erdgeschoss im Jahr 2022 nahezu vollständig neu gestaltet. Neben einem neuen Badezimmer und der hochwertigen Küche wurden die gesamte Elektroinstallation sowie ein modernes KNX-Bussystem integriert. Das intelligente Gebäudesystem ermöglicht die komfortable Steuerung zahlreicher Funktionen und bildet die Grundlage für modernes Smart-Home-Wohnen. Ergänzt wird dieses Konzept durch ein professionell geplantes Lichtdesign der Lichtja – Licht und Mehr GmbH, das Architektur und Wohnatmosphäre eindrucksvoll in Szene setzt. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung, während hochwertige Materialkombinationen aus Echtholzparkett und exklusiven Design-Vinylböden den eleganten Charakter der Immobilie unterstreichen. Charakteristische Sprossenfenster verleihen der Villa ihren zeitlosen Charme. Auch energetisch präsentiert sich das Haus zeitgemäß. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023 wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt, die sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Beheizung des Pools effizient ergänzt. Im Zuge der Modernisierung wurden zudem Teile des Daches erneuert sowie Drainage und Pumpentechnik modernisiert. Ein weiteres Highlight erwartet Sie im Untergeschoss. Hier entstand eine private Freizeit- und Wellnessebene mit großzügigem Fitness- und Saunabereich, einem Hobby- beziehungsweise Partyraum sowie weiteren Nutz- und Abstellflächen. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und gesellige Stunden im eigenen Zuhause. Der Außenbereich sucht seinesgleichen. Herzstück des Gartens ist der etwa 4 x 12 Meter große, beleuchtete Außenpool mit Gegenstromanlage und mobilem Pooldach. Eine Außendusche sowie die solargestützte Poolbeheizung machen den Garten zu einer privaten Wohlfühloase, die nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Dank der geschützten Grundstückssituation genießen Sie dabei ein Höchstmaß an Privatsphäre. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch eine große Doppelgarage, Carport, weitere Außenstellplätze sowie elektrisch betriebene Garagentore. Diese Villa vereint auf eindrucksvolle Weise repräsentatives Wohnen, modernste Haustechnik und eine außergewöhnliche Lage im Grünen. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Wohnqualität gleichermaßen schätzen – und eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Haus. Sie ist ein Lebensmittelpunkt mit besonderem Charakter.

Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Hamburger Norden. Im idyllischen Stadtteil Duvenstedt verbindet diese außergewöhnliche Lage die Ruhe eines naturnahen Wohnumfeldes mit der hervorragenden Infrastruktur einer der lebenswertesten Metropolen Deutschlands. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit, Privatsphäre und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität geprägt ist. Unmittelbar vor der Haustür eröffnet sich mit dem Wittmoor eines der schönsten Naturschutzgebiete Hamburgs. Weitläufige Spazier- und Radwege, Wiesen, Wälder und ursprüngliche Heidelandschaften laden zu jeder Jahreszeit zu ausgedehnten Erholungstouren ein. Die unmittelbare Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Hundebesitzer, Jogger, Reitsportbegeisterte und alle, die Ruhe und Entschleunigung schätzen. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Rund um den Duvenstedter Kreisel finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, hochwertige Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige gastronomische Angebote. Besonders beliebt ist das traditionsreiche Café Reinhardt, das seit 1883 fester Bestandteil des Stadtteillebens ist und weit über die Grenzen Duvenstedts hinaus geschätzt wird. Auch Familien finden hier ideale Voraussetzungen. Mehrere Kindergärten, die Grundschule Duvenstedt sowie das renommierte Gymnasium Ohlstedt und das Heinrich-Heine-Gymnasium sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben mit dem Duvenstedter Sportverein, zahlreichen Reitställen, der Freiwilligen Feuerwehr sowie traditionellen Stadtteilfesten. Für Naturliebhaber und Genießer bietet die Umgebung zahlreiche weitere Highlights. Das nahegelegene Gut Wulksfelde begeistert mit seinem Bio-Hofladen, Café und regionalen Produkten, während mehrere renommierte Golfanlagen und Reitsportzentren das hochwertige Freizeitangebot der Region abrunden. Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Hamburger Innenstadt sowie der Flughafen bequem erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl in die City als auch in das umliegende Schleswig-Holstein. Gleichzeitig sorgen Busverbindungen (176 und 276) und die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz für eine komfortable Mobilität im Alltag. Das Objekt vereint damit auf einzigartige Weise die Vorzüge eines exklusiven Wohnstandortes im Grünen mit der Nähe zur Metropole Hamburg. Großzügige Grundstücke, repräsentative Einfamilienhäuser und die unmittelbare Nachbarschaft zur Natur schaffen ein Wohnumfeld, das heute zu den begehrtesten und wertstabilsten Lagen im Hamburger Norden zählt – ein Ort, an dem Ruhe, Lebensqualität und Exklusivität in besonderer Weise miteinander harmonieren.

• Repräsentative Stadtvilla in ruhiger Wohnstraße (30er-Zone) am Wittmoor
• Repräsentatives Wohnkonzept – ideal für private wie auch geschäftliche Empfänge
• Ca. 320 m² Wohnfläche zzgl. ca. 80 m² ausgebautes Untergeschoss
• Großzügiges, ca. 2.800 m² großes Grundstück mit parkähnlichem Charakter
• Acht individuell nutzbare Zimmer mit flexibler Raumaufteilung
• Eindrucksvolle Eingangshalle mit ca. 8 Metern Deckenhöhe und Galerie auf ca. 44 m²
• Hochwertige Einbauküche von Ellerbrock mit Markengeräten
• Hochwertiger Abstellraum von Ellerbrock mit großzügigem Flaschenkühlschrank
• Drei Badezimmer im Obergeschoss sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
• Hochwertiges Echtholzparkett und exklusive Design-Vinylböden
• Großformatige Fliesen im Untergeschoss
• Charakteristische Sprossenfenster mit programmierbaren elektrischen Rollläden
• Professionelles, programmierbares Lichtkonzept von Lichtja – Licht und Mehr GmbH
• Vollständig erneuerte Elektroinstallation im Erdgeschoss sowie im Obergeschossesflur
• Modernes KNX-Bussystem mit Smart-Home-Funktion
• Modernisierung des Erdgeschosses (2022): Bad, Gäste-WC, Küche und Wohnbereiche
• Hochwertiger Kaminofen im Wohnbereich
• Teilmodernisierung des Daches inklusive Erneuerung der Gauben (2022)
• Neue Drainage sowie Erneuerung der Pumpentechnik
• Gaszentralheizung (Baujahr 2023)
• Solarthermie für Warmwasserbereitung des Pools und für die Heizungsanlage
• Beheizbarer Außenpool mit ca. 4 × 12 m und einer Wassertiefe von ca. 1,20 m
• Gegenstromanlage, Sandfilteranlage, Beleuchtung, Außendusche und mobiles Pooldach
• Idyllischer Naturteich sowie uneinsehbarer, sonniger Garten mit hoher Privatsphäre
• Alter, wertvoller Baumbestand mit Eichen, Weiden und einer Ulme
• Repräsentative Außenanlage mit stilvollem Sitzbereich im Eingangsbereich
• Elektrisch betriebenes Einfahrtstor
• Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und elektrischem Garagentor
• Carport für drei Fahrzeuge sowie zusätzliche Außenstellplätze
• Separater Außenzugang zum Untergeschoss
• Familienfreundliche Nachbarschaft
• Grundschule Duvenstedt, Gymnasium Ohlstedt sowie Heinrich-Heine-Gymnasium
• Wöchentlicher Markt am Samstag im Duvenstedter Kreisel
• Regelmäßige Stadtteilfeste und Veranstaltungen, z. B. Oldtimer-Treffen und Flohmärkte
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten, u. a. der DuWo-Sportverein sowie weitere Sportvereine
• Mehrere Golfclubs in kurzer Entfernung
• Nähe zum Gut Wulksfelde mit Bio-Hofladen, Gastronomie und Café Reinhardt
• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung rund um den Duvenstedter Kreisel
• Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen Hamburg

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de