Immobilienbewertung in Edendorf

Fundierte Wertermittlung im nördlichsten Stadtteil von Itzehoe

Edendorf · Immobilienbewertung

Ortskenntnis als Grundlage präziser Bewertung

Der Wert einer Immobilie in Edendorf hängt von zahlreichen lokalen Faktoren ab, die sich nur mit genauer Ortskenntnis richtig einschätzen lassen.

Als nördlichster Stadtteil von Itzehoe, etwa 3,4 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, bietet Edendorf eine besondere Mischung aus Wohnruhe und städtischer Anbindung. Die Nähe zur Edendorfer Tonkuhle, die historische Entwicklung rund um den früheren Bahnhof oder die Lage zur Oberen Dorfstraße mit der Grundschule Edendorf – all diese Faktoren beeinflussen den Marktwert Ihrer Immobilie konkret. Doerfert Immobilien | Forbes Global Properties kennt diese lokalen Gegebenheiten aus langjähriger Erfahrung und mehreren erfolgreich vermittelten Objekten in der Region.

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Forbes Global Properties ist das internationale Immobiliennetzwerk der Marke Forbes und vereint über 600 Standorte in 28 Ländern mit mehr als 20.000 ausgewählten Maklern. Die Vermarktung erfolgt über forbesglobalproperties.com sowie über das weltweite Forbes-Mediennetzwerk mit über 140 Millionen monatlichen Nutzern, 5 Millionen Magazinlesern, 68 internationalen Ausgaben und einer Social-Media-Reichweite von mehr als 52 Millionen Followern. Ihre Immobilie in Itzehoe-Edendorf wird dabei nicht nur inseriert, sondern redaktionell kuratiert und hochwertig inszeniert. Eine mögliche Aufnahme in redaktionelle Forbes-Formate erfolgt ausschließlich nach Auswahl durch Forbes selbst und gilt als besondere Auszeichnung mit hoher internationaler Strahlkraft.

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Warum Eigentümer in Itzehoe-Edendorf auf Doerfert | Forbes Global Properties setzen

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Welche örtlichen Faktoren den Immobilienwert in Edendorf prägen

Eine seriöse Bewertung berücksichtigt die individuellen Standortmerkmale von Edendorf. Folgende Aspekte spielen dabei eine wesentliche Rolle:

Lage innerhalb Edendorfs und Nachbarschaft: Die Lage im Stadtteil macht einen spürbaren Unterschied: Objekte in der Nähe der Edendorfer Tonkuhle profitieren von der Grünanlage und dem Erholungswert. Die Anbindung zum Stadtzentrum von Itzehoe über mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbunds ist ein weiterer Faktor. Die Grenze zu den Nachbarorten Sude-West und Tegelhörn im Norden sowie die Nähe zu Heiligenstedten schaffen unterschiedliche Wohnlagen.
Infrastruktur und gewerbliche Entwicklung: Die Grundschule Edendorf in der Oberen Dorfstraße, die evangelisch-lutherische Kindertagesstätte am Albert-Schweitzer-Ring und das Feuerwehrgerätehaus in der Lise-Meitner-Straße prägen die Infrastruktur. Der Gewerbepark in der Nähe des Klinikums Itzehoe sowie der Sitz der Amtsverwaltung des Amtes Itzehoe-Land im Margarete-Steiff-Weg beeinflussen die lokale Nachfrage und damit die Wertentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Historische Bausubstanz und Entwicklungsphasen: Die Geschichte Edendorfs spiegelt sich in der Bebauung wider. Der Ausbau ab 1896 rund um den 1889 eingeweihten Bahnhof an der Ecke Edendorfer Straße und Oldendorfer Weg prägte die frühe Siedlungsstruktur. Der Tonabbau Ende des 19. und Anfang des 20. Jahrhunderts hinterließ mit der Edendorfer Tonkuhle eine heute geschätzte Grünanlage. Diese Entwicklungen beeinflussen Bauart, Grundstückszuschnitte und damit die Bewertung.
Verkehrsanbindung und ehemalige Bahnstrecke: Bis 1975 hatte Edendorf einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Wrist-Itzehoe, der Güterverkehr lief sogar bis 1994. Heute erfolgt die Anbindung über Buslinien zum Bahnhof Itzehoe. Diese verkehrstechnische Entwicklung wirkt sich auf die Attraktivität verschiedener Lagen im Stadtteil aus.

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423 m²

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Unsere Partner & Netzwerke

Erfahrungen

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   Basierend auf 211 Bewertungen 
    
 
 
 
   
 
 
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   Guido Schröder 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die Erfahrung mit Doerfert Immobilien war hervorragend ! ! ! !

Nachdem ein ortsansässiger Makler aus Nenndorf-Rosengarten in 5 Monaten keinerlei Erfolge erzielen konnte, weder bei der Kundenansprache noch bei Kaufangeboten, haben wir uns an das Team von Doerfert Immobilien gewandt!

Schon ab dem ersten Tag war das Team von Doerfert Immobilien überzeugt von dem sehr gepflegten Objekt in Nenndorf-Rosengarten, südlich angerenzend an die Stadt Hamburg.

Herr Markus Nipken von Doerfert Immobilien – inklusive der super Fotografin Frau Bertram – hat dies allen Interessenten überzeugend durch ein super Expose und allen erforderlichen Informationen vermittelt und war voller Engagement dabei!

Diese positive Einstellung und die professionelle Vorgehensweise des gesamten Teams führten dazu, dass wir unsere Immobilie in nur 8 Wochen nach Beauftragung bis zur Unterschrift beim Notar erfolgreich verkaufen konnten.

* * * BEST JOB  * * *

Wir sind überaus zufrieden und danken dem gesamten Team für den schnellen und erfolgreichen Verkauf sowie die tolle Zusammenarbeit!

GERNE WIEDER IM BEDARFSFALL! =)
  
 
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   Matthias Kühl 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Herr Huth von Doerfert Immobilien war während des gesamten Kaufprozesses stets freundlich, zuverlässig und unkompliziert. Außerdem konnten wir ihn bei Nachfragen jederzeit erreichen. Insgesamt haben wir uns bei ihm sehr gut beraten gefühlt.
  
 
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   Sven Koesterke 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Immobiliengeschäfte sind zu einem großen Teil auch immer eine Frage des Vertrauens, man legt die Abwicklung eines größeren Teils seines Vermögens in die Hände eines Fremden und vertraut darauf, dass alles im eigenen Interesse abgewickelt wird.

In unserem Fall haben wir dieses Vertrauen Herrn Paul Huth beim Verkauf unserer Immobilie gegeben und sind froh diese Entscheidung getroffen zu haben.

Von Erstkontakt bis zum finalen Verkauf war Herr Huth immer ansprechbar und hat uns vertrauensvoll und transparent beraten und begleitet. Proaktiv wurden Empfehlungen und Hilfestellungen angeboten und letztlich sogar Tätigkeiten erledigt, die nicht zwingend zum Aufgabenbereich eines Immobilienmaklers gehören, es uns aber sehr erleichtert haben den Verkauf erfolgreich umzusetzen.

Wir können Herrn Huth vorbehaltlos empfehlen und würden auch zukünftig wieder auf Ihn zurückgreifen.

Vielen Dank!
  
 
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   Ingeborg Kulgemeyer 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Ich habe eine Gewerbeimmobilie mit Unterstützung von Ruben Schön
verkaufen können. Ich kann Doerfert Immobilien nur empfehlen: kompetente Beratung, engagiert und immer freundlich.
  
 
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   Désirée GK 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Die kompetente Betreuung durch Herrn Bertram von Fa. Doerfert hat uns tatsächlich zu unserer neuen Immobilie "getragen" - immer freundlich, aber unaufdringlich. Fragen wurden schnell, geduldig und transparent geklärt. Herr Bertram hat für eine angenehme Atmosphäre und guten Informationsfluss zwischen allen Beteiligten Personen gesorgt. Insgesamt: Daumen hoch, 5 Sterne von uns als Käufer
  
 
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   viktor dik 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Tolle Beratung, immer erreichbar und NICHT aufdringlich. Kann Herr Huth weiterempfehlen!

Alle Fragen wurden beantwortet und der Abschluss des Kaufs war reibungslos
  
 
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   Malte Schefer 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr nett, hilfsbereit und schnell! Paul Huth und sein Team sind flexibel und unterstützend in jeder Phase. Man fühlt sich gut aufgehoben und kann ihnen vertrauen. Sehr empfehlenswert!
  
 
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   Alexander Schultz 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Sehr professionell, proaktiv, immer erreichbar und zuverlässig. Herr Loeb vermittelte wunderbar zwischen den unterschiedlichen Parteien, nimmt die Sorgen ernst und man hat stets das Gefühl einen ehrlichen und engagierten Partner an seiner Seite zu haben. Darüber hinaus einfach supernett und sehr angenehm im Umgang.
Auch schon im Vorfeld des Immobilienverkaufs wird man umfassend über die Abläufe und Bedingungen informiert. Die Abwicklung des Verkaufs erfolgte in einer sehr vertrauensvollen Atmosphäre.
Ich kann Herr Loeb von Doerfert Immobilien, sehr empfehlen. Top Service, besser geht’s nicht!
  
 
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   Marco 
 
 
 
 Trustindex überprüft, ob die Originalquelle der Bewertung Google ist. Professionelle Besichtigung mit einem guten Gespür für den Käufer ohne aufdringlich zu werden. Sehr angenehm und vor allem ehrlich.

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Mit einer fundierten Wertermittlung, hochwertiger Objektpräsentation und präzisem Social-Media Marketing schaffen wir Sichtbarkeit, Vertrauen und echte Nachfrage. Gleichzeitig profitieren Sie – ganz im Sinne „Von Lokal zu Global“ – von Reichweite über das Netzwerk von Forbes Global Properties, wenn es für Ihre Immobilie sinnvoll ist. So wird der Verkauf Ihrer Immobilie in Itzehoe-Edendorf zu einem strukturierten Prozess mit einem Ergebnis, das überzeugt.

Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in Edendorf

Wie wirkt sich die Nähe zur Edendorfer Tonkuhle auf den Immobilienwert aus?

Die Edendorfer Tonkuhle ist ein ehemaliger Tagebaurestsee aus dem Tonabbau Ende des 19. Jahrhunderts und heute eine geschätzte Grünanlage. Immobilien in unmittelbarer Nähe profitieren von der naturnahen Lage und dem Erholungswert, was sich positiv auf den Marktwert auswirken kann. Bei der Bewertung betrachten wir die exakte Entfernung, Sichtbeziehungen und die Ausrichtung des Grundstücks, um diesen Lagefaktor präzise zu gewichten.

Welche Rolle spielt die Infrastruktur rund um die Obere Dorfstraße für die Wertermittlung?

Die Grundschule Edendorf in der Oberen Dorfstraße macht den Standort für Familien attraktiv. Hinzu kommen die Kindertagesstätte am Albert-Schweitzer-Ring sowie die Nähe zum Feuerwehrgerätehaus in der Lise-Meitner-Straße und zur Amtsverwaltung im Margarete-Steiff-Weg. Diese Infrastruktureinrichtungen schaffen eine nachgefragte Wohnlage. Wir berücksichtigen bei der Bewertung, wie gut Ihre Immobilie an diese Einrichtungen angebunden ist und welche Zielgruppen dadurch angesprochen werden.

Wie bewertet Doerfert Immobilien in Edendorf konkret?

Wir beginnen mit einem persönlichen Vor-Ort-Termin in Edendorf, bei dem wir Substanz, Zustand und Ausstattung Ihrer Immobilie genau prüfen. Dabei fließt unsere Kenntnis der lokalen Gegebenheiten ein – von der Lage zum Gewerbepark nahe dem Klinikum bis zur historischen Bebauungsstruktur. Wir ziehen aktuelle Vergleichsobjekte aus Edendorf und Umgebung heran und berücksichtigen unsere eigenen erfolgreich abgeschlossenen Verkäufe in der Region. So ermitteln wir einen realistischen, marktgerechten Wert für Ihre Immobilie.

Maria Richter
Vertriebskoordination Immobilienverkauf

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