Beschreibung
Willkommen in einem ganz besonderen Anwesen in Osnabrück, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 914 m² befinden sich ein Einfamilienhaus (Baujahr 1989) und eine Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1935), die gemeinsam ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen.
Das Einfamilienhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche und beeindruckt mit einer großen Garage und einem ausgebauten, wasserdichtem Keller, der vielseitig nutzbar ist. Hier finden sich ein stilvoll gestalteter Partyraum, ein Hobbyraum sowie diverse Versorgungsräume, alle in einer sicher gestalteten „bombensicheren“ Betonwanne, die auch bei Unwetter trocken bleibt. Das Erdgeschoss glänzt mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen und Fußbodenheizung sowie einem Büro, das einen separaten Eingang besitzt und sich ideal für gewerbliche Zwecke oder als zusätzlicher Wohnraum anbietet. Der Wäscheabwurfschacht im Obergeschoss ist eine praktische Ergänzung, die den Alltag erleichtert. Zwei Balkone und eine große Terrasse mit Garten laden zum Entspannen in der Natur ein.
Die Doppelhaushälfte bietet ca. 110 m² Wohnfläche und wurde in den 1990er Jahren modernisiert. Mit einer gedämmten und verklinkerten Fassade sowie wärmeisolierenden Fenstern aus den 1980er Jahren vereint sie historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Auch dieses Haus ist unterkellert, bietet reichlich Stauraum und eine gute Vermietbarkeit mit potenziellen Einnahmen von 10.000 € jährlich.
Beide Häuser teilen sich einen gemeinsamen Wasser- und Stromanschluss, dessen Verbrauch über Unterzähler individuell abgerechnet wird. Die Heizung erfolgt effizient über ein Blockheizkraftwerk Baujahr 2005, das nicht nur Wärme, sondern auch 5,5 kW Strom erzeugt. Die Option, eine Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp zu übernehmen, rundet dieses energetisch durchdachte Angebot ab.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Ensemble zu erwerben, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in einer der gefragtesten Lagen Osnabrücks.
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Doppelhaushälfte befindet sich in der attraktiven und aufstrebenden Umgebung von Osnabrück, im Stadtteil Fledder. Diese Lage bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhiger Wohnatmosphäre. Der Stadtteil Fledder ist bekannt für seine angenehme Nachbarschaft und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsangebote, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile Osnabrücks. Diese Lage eignet sich somit ideal für Familien und Berufspendler, die eine ausgewogene Balance zwischen städtischem Komfort und einem ruhigen, komfortablen Zuhause suchen.
Ausstattung
Haus 1
- Baujahr 1989 – Erstbezug 1990
- Ca. 180 m² Wohnfläche
- Bad mit Fenster
- Gäste-WC
- Kabel Sat TV
- Terrasse
- Balkon
- Gartennutzung
- Unterkellert wasserdichten „bombensicheren“ Betonwanne
- Gäste WC
- Büro mit separaten Eingang
- Dachboden
- Baujahr 1989 (Erstbezug 1990)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kachelofen mit Wärmezug
- Große Doppelgarage im Haus integriert , elektrischem Tor
- Partykeller
- Wäscheabwurfschacht
- Wohnzimmer mit Parkett
- Schlafzimmer mit Zugang zu Balkon
- Heizung über Blockheizkraftwerk zur Wärme noch 5,5 kw Strom erzeugt werden Baujahr 2005
- Photovoltaikanlage 4,5 Kwp optional übernehmbar
Haus 2
- Baujahr ca 1935
- Ca. 110 m² Wohnfläch
- 2 seperate Stellplätze
- 1980er Jahren wurden der Zeit entsprechend wärmeisolierende Fenster eingebaut
- 1990er Jahren wurde die Fassade gedämmt und verklinkert
- Das Haus ist unterkellert (Waschkeller, Abstellkeller, Heizöllager etc)
- Gute Vermietbarkeit des Hauses bei 10.000 € Jahresmiete möglich
- seperater Wasser- und Stromanschluss und der Verbrauch wird über Unterzähler weiterberechnet
Sonstige Angaben
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