Beschreibung
Dieses äußerst vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 769 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet mit rund 208 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Nutzfläche ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder mit separatem Apartment – die Immobilie passt sich flexibel unterschiedlichen Wohn- und Lebenskonzepten an.
Aktuell ist das Haus in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt. Eine Zusammenlegung zu einer großen Wohneinheit ist ohne großen Aufwand möglich.
Im Erdgeschoss überzeugt ein helles Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zum Balkon. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine funktionale Küche sowie ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das über zwei Zugänge verfügt.
Das Obergeschoss bietet ein weiteres Wohnzimmer mit Fernsehecke und Kaminofen, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Esszimmer sowie eine Küche. Auf Wunsch kann die Küche in den Essbereich integriert werden, sodass der bisherige Küchenraum als kleines, separates Apartment oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann.
Der Altbaubereich ist vollständig unterkellert und stellt umfangreiche Nutzfläche für Lager, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Dachboden Ausbaupotenzial, um weitere Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen.
Die Immobilie wurde seit 2014 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden drei neue Badezimmer eingebaut, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie die komplette Elektrik inklusive Schaltschrank erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen aus dem Jahr 2014, die Fenster im Obergeschoss aus 2021. Zudem wurden das Dach des Nebengebäudes, das Garagendach sowie die Außendrainage (ca. 2018) erneuert. Zwei moderne und gepflegte Kaminöfen sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 2002. Glasfaseranschluss ist vorhanden, sodass auch modernes Arbeiten von zu Hause problemlos möglich ist.
Zusätzlich mit hervorragender Stellplatzsituation: zwei Garagen, ein Carport mit Stellplatz sowie fünf weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Raum für Fahrzeuge, Besucher oder ein größeres Fuhrparkaufkommen. Das großzügige Grundstück eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten wie z.B eine Sauna
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Georgsmarienhütte, einer idyllischen Stadt im südlichen Niedersachsen. Eingebettet in eine attraktive Wohngegend, bietet die Lage einen harmonischen Mix aus Ruhe und Stadtnähe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Noch dazu ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, was eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die natürliche Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet viele Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Dieses Zweifamilienhaus in Georgsmarienhütte verspricht sowohl eine behagliche Wohnatmosphäre als auch die Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Lage.
Ausstattung
Ein- bis Zweifamilienhaus auf 769 m² Eigentumsgrundstück
ca. 208 m² Wohnfläche
Sofort Verfügbar
ca. 105qm2 Wohnfläche je Einheit
Flexible Nutzung: Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder mit separatem Apartment
Aktuell 2 Wohneinheiten mit separaten Eingängen
Zusammenlegung der Einheiten problemlos möglich
Dachboden mit Ausbaupotenzial
Viel zusätzliche Nutzfläche (teils unterkellert)
Erdgeschoss
Helles Wohnzimmer mit Kaminofen und Balkonzugang
Zwei weitere Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer)
Küche
Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und zwei Zugängen
Obergeschoss
Wohnzimmer mit Fernsehecke & Kaminofen
Schlafzimmer
Badezimmer
Esszimmer
Küche
Balkon
Möglichkeit zur Schaffung eines kleinen Apartments
Ausstattung & Modernisierungen
3 neue Badezimmer (ab 2014)
Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen
Komplette Elektrik inkl. Schaltschrank erneuert
Fenster EG 2014, Fenster OG 2021
Außendrainage ca. 2018 erneuert
Dach Nebengebäude & Garagendach erneuert
Gas-Niedertemperaturheizung (2002)
2 moderne Kaminöfen
Glasfaseranschluss vorhanden
Außenbereich & Stellplätze
Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielraum
2 Garagen
Carport mit Stellplatz
5 zusätzliche Außenstellplätze
Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Fuhrpark
Dachziegel von innen verspachtelt
4 x Solarmodule 2000W
8 x Balkonkraftwerk 800W
Sonstige Angaben
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