Beschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Grundstück in begehrter Lage. Auf ca. 1.836 m² Grundstücksfläche mit unverbaubarem Westblick genießen Sie Privatsphäre, Naturverbundenheit und spektakuläre Sonnenuntergänge.
Das ursprünglich 1973 errichtete Haus wurde 2017 umfassend saniert und erweitert. Im Zuge der Modernisierung entstand das Obergeschoss inklusive Dachterrasse vollständig neu. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet auf ca. 300 m² Wohnfläche* (ohne Terrassen ca. 250m²), verteilt auf drei Ebenen, insgesamt neun Zimmer. Vier Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine offene, hochwertige Einbauküche schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
Besondere Highlights sind die großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick, die hauseigene Sauna sowie das liebevoll angelegte Grundstück mit Gartenlandschaft. Neben einer Terrasse auf Wohnebene verfügt das Anwesen über eine weitere Terrasse im Untergeschoss mit idyllischem Gartenteich. Eine Gartenhütte sowie ein eigenes kleines Wäldchen mit zusätzlicher Hütte bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. In den Abendstunden sorgt ein durchdachtes Beleuchtungskonzept für eine besondere Atmosphäre.
Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025, eine vollständig mit Solarthermie ausgestattete Dachfläche, zwei E-Ladestation am großzügigen Carport mit drei Stellplätzen – das sogar Platz für ein Wohnmobil bietet – eine Garage, sowie ein modernes Überwachungs- und Gegensprechsystem unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch. Abgerundet wird das Angebot durch eine moderne digitale Infrastruktur mit Netzwerkanschlüssen in sämtlichen Wohnräumen sowie einem Kabelanschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s; ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Keller. Hochwertige Meranti-Holzfenster unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch der Immobilie und fügen sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild ein. Die ruhige Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Zusätzliche ca. 22 m² Nutzfläche mit Heizungs-, Wasch- und Werkraum im Untergeschoss bieten wertvolle Erweiterungsmöglichkeiten. Eine Villa, die durch ihre außergewöhnliche Lage, die hochwertige Ausstattung und das einmalige Grundstück höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise vereint.

*HINWEIS: Die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche beruhen auf bestehenden Bauunterlagen und einer vorläufigen Schätzung. Eine genaue Wohnflächenberechung wurde beauftragt und wird mit Erhalt zur Verfügung gestellt.

Lage

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs im grünen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern, weitläufigen Grundstücken und einer naturnahen Atmosphäre. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.
Zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Alsterwanderwege, das Naturschutzgebiet Wittmoor sowie weitläufige Wald- und Wiesenflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Mehrere Spielplätze und Sportmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, der Grundschule Lemsahl-Mellingstedt sowie mehreren weiterführenden Schulen im Alstertal und den Walddörfern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über mehrere Buslinien mit Anschluss an die U- und S-Bahn-Stationen Poppenbüttel und Ohlstedt. Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 bis 30 Minuten, den Flughafen Hamburg in rund 15 bis 20 Minuten. Die Autobahnen A7 und A1 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Lemsahl-Mellingstedt zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs und verbindet auf besondere Weise Natur, Privatsphäre und hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Ausstattung

- Dachterrasse mit unverbaubarem Westblick, beeindruckenden Sonnenuntergängen und warmer Außendusche

- Traumhaftes, ca. 1.836 m² großes Grundstück in begehrter Waldrandlage

- Eigenes kleines Wäldchen mit zusätzlicher Hütte und besonderem Rückzugscharakter

- Liebevoll gestaltete Gartenlandschaft mit idyllischem Gartenteich und mehreren Terrassenbereichen

- Umfassend modernisiert und hochwertig erweitert im Jahr 2017

- Buderus Luft-Wasser-Wärmepumpe (High-Endgerät) aus 2025 für effizientes und nachhaltiges Wohnen

- Photovoltaikanlage mit ca. 10 kWp Leistung und Stromspeicher mit ca. 7,5 kWh Kapazität, flexibel erweiterbar

- Hochwertige, offene Einbauküche mit großer Kücheninsel

- Private Wellnessoase mit hauseigener Sauna

- Modernes Überwachungs- und Videosprechanlagensystem für höchsten Komfort und Sicherheit

- Großzügiger Carport mit 3 Stellplätzen mit zwei E-Ladestation und zusätzliche Garage

- Werkstatt- und Hauswirtschaftsflächen im Untergeschoss

- Atmosphärisches Beleuchtungskonzept für Haus, Garten und Außenanlagen

- Neun Zimmer mit vier Schlafzimmern sowie Arbeits-/Gästezimmer zwei stilvolle Badezimmer und ein Gäste-WC

Sonstige Angaben

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Nord- und Mitteldeutschland.
Als exklusiver Partner von Forbes Global Properties haben wir Zugang zu den begehrtesten Immobilien und einem erstklassigen Netzwerk aus anspruchsvollen Käufern und Investoren weltweit. Unsere Kunden profitieren von einer einzigartigen internationalen Reichweite und diskreter Vermarktung auf höchstem Niveau.
Wir bieten die komplette Bandbreite an Immobilien – von exklusiven Luxusresidenzen über hochwertige Wohnimmobilien bis hin zu renditestarken Anlageobjekten und Gewerbeimmobilien. Dank bester regionaler und globaler Kontakte vermarkten wir Immobilien diskret, effizient und mit maximaler Reichweite.

Mit hohem Engagement und großer Motivation begleiten wir unsere Kunden und bieten einen erstklassigen Service – beste Referenzen sprechen für uns.
Erfahren Sie mehr auf unserer Website: Doerfert-Immoblien.de