Beschreibung

Dieses besondere und historische Reetdachhaus liegt im Stadtteil Hamburg Billwerder.

Besonderes Augenmerk liegt zum einen auf dem Reetdach, aber auch unter dem Denkmalschutz stehenden Eingangsbereich mit imposanten Säulen und der Überdachung.

Das exklusive Haus besteht aktuell aus vier Wohneinheiten von 65 m² bis hin zu 244 m².

Sie betreten die Hauptwohnung und gleichzeitig die größte Einheit über den Haupteingang. Abgehend von der Diele haben Sie Zugang zu jedem Zimmer auf dieser Ebene. Dazu gehören 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC und Vollbad, ein großzügiges Wohnzimmer, die angrenzende Küche sowie eine kleine Abstellkammer.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss der Einheit. Hier stehen 3 weitere Zimmer zur individuellen Benutzung frei. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie einen weiteren, separaten Raum, der über alle Anschlüsse und Leitungen für ein Badezimmer verfügt und somit nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Des Weiteren verfügt diese Wohneinheit über einen Zugang zum eigenen, privaten Garten.

Die zweite Wohneinheit betreten Sie an der rückliegenden Seite des Objektes. Über einen kleinen Flur gelangen Sie zu den hinteren Zimmern dieser Einheit sowie zum Badezimmer. Die Küche liegt direkt neben dem Wohn- und Esszimmer. Zu dieser Einheit gehört ebenfalls noch ein rückseitig liegender Garten mit Schuppen und Terrasse.

Die dritte Einheit teilt sich den Zugang zum Objekt mit der Wohneinheit 2. Aufgeteilt ist die kleinste Wohnung in Flur, Vollbad, Wohnküche sowie Schlafzimmer. Über den zentralen Hausflur gibt es einen kleinen Raum für weitere Abstellmöglichkeiten.

Die Wohneinheit 4 betreten Sie an der Südseite über eine Treppe im Obergeschoss des historischen Objekts. Über die großzügige Diele haben Sie Zugang zu allen Zimmern dieser Wohneinheit. Auf 148 m² bietet sich ausreichend Platz für drei Zimmer, ein Vollbad sowie ein offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche.

Insgesamt verfügt das Objekt auf dem 2.015 m² großen Grundstück über 5 Stellplätze sowie 3 Wallboxen an der Südseite des Objektes.

Die Wohneinheiten 1, 2 und auch 4 werden über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 mit Wärme sowie Warmwasser versorgt. Die Wohneinheit 3 verfügt über einen Durchlauferhitzer.

Insgesamt bietet diese Immobilie diverse Nutzungs- sowie Wohnmöglichkeiten. Insbesondere kann weiterer Wohnraum auch im Obergeschoss oder auf dem Spitzboden geschaffen werden.

Lage

Das Objekt befindet sich im Hamburger Stadtteil Billwerder, der zum Bezirk Bergedorf gehört und für seine ruhige, naturnahe Wohnqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wasserläufen und der charakteristischen Marschlandschaft – ein idealer Rückzugsort für alle, die ein Leben im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Trotz der idyllischen Lage ist die Versorgung im Alltag komfortabel gewährleistet. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Fachgeschäfte sowie Wochenmärkte mit regionalen Produkten. Das nahegelegene Zentrum von Bergedorf bietet darüber hinaus eine gewachsene Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren entlang des Billwerder Billdeichs oder entspannte Stunden in der Natur – hier stehen Lebensqualität und Entschleunigung im Vordergrund. In der näheren Umgebung befinden sich zudem verschiedene Parks und Naturschutzgebiete, wie die Boberger Niederung, die zu den schönsten Naturflächen Hamburgs zählt.
Sport- und Freizeitangebote, darunter Vereine sowie Tennis- und Fußballanlagen, runden das Angebot ab und bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Eine Grundschule befindet sich direkt im Stadtteil, weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Bergedorf gut erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch Kindertagesstätten sowie zusätzliche Einrichtungen wie Musik- und Kunstschulen, die eine vielseitige Förderung ermöglichen.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Über die B5 gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt sowie zu den Autobahnen A1 und A25. Die S-Bahn-Station Billwerder-Moorfleet bietet eine schnelle und direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof und weiteren zentralen Knotenpunkten. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Ausstattung

- Ideal für Mehrgenerationen oder bis zu 5 einzelne Familien

- Großzügiges Wohnkonzept mit mehreren privaten Einheiten

- Aktuell ca. 541 m² Wohnfläche mit insgesamt 16 Zimmern

- Historisches Reetdachhaus aus dem Jahr 1865

- Denkmalschutz mit repräsentativem Säuleneingang

- Großzügiges Grundstück mit ca. 2.015 m² Fläche

- Gartenbereiche und Terrassen für jede Einheit möglich und umsetzbar

- Hauptwohnung mit ca. 244 m² Wohnfläche (WE 1)

- Weitere Einheit mit ca. 84 m² Wohnfläche (WE 2)

- Kompakte Einheit mit ca. 65 m² Wohnfläche (WE 3)

- Großzügige Einheit mit ca. 148 m² Wohnfläche im OG (WE 4)

- Teilung der WE 1 in zwei separate Wohneinheiten mit ca. 144 und 100 m² (WE 5)

- Ausbaupotenzial im Ober- und Dachgeschoss mit fantastischem Blick

- Modernisierungen der Einheiten WE 1 und WE 3 von 2008 bis 2020

- 5 Stellplätze sowie 3 Wallboxen vorhanden

- Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre

- Zusätzlichen Grundstückspachtung nach Absprache möglich

- Ideal für Pferdehaltung und Reitsportinteressierte

- Direkte Nähe zu Naturschutzgebieten wie Boberger Niederung und Dünen

- Gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten

Sonstige Angaben

DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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