Beschreibung

Diese schöne Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Stadthaus aus der Zeit um 1910 im Stil der spätgründerzeitlichen Reformarchitektur. Die zurückhaltend elegante Fassade sowie das einladende Treppenhaus mit geschwungener Holzhandlauf-Treppe und klassischen Natursteinbelägen vermitteln bis heute den repräsentativen Charakter der Entstehungszeit.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung erreichen Sie über den Treppenaufgang oder den historischen Fahrstuhl. Durch die elegante Wohnungstür mit vertikalen Glasfeldern und Sprossenteilung gelangen Sie zum Eingangsbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für das tägliche Leben und diverse Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich haben Sie direkt im Eingangsbereich eine kleine Abstellkammer für die Garderobe oder einen Schuhschrank. Vom Eingangsbereich aus erreichen Sie alle Räume dieses großartigen Objektes. Auf der Südseite erstrecken sich aktuell der Wohn- und Essbereich sowie das Büro über drei großzügige Räume, wobei letzteres durch eine Schiebetür abgetrennt werden kann. Die Dimensionen dieser Zimmer, insbesondere in der Tiefe, sind außergewöhnlich und zeugen erneut vom repräsentativen Charakter der Bauzeit. Das mittlere Zimmer verfügt über einen Balkon, der ideal zum Verweilen mit Gästen in der Abendsonne einlädt. Besonders hervorzuheben sind die aufwendigen Stuckarbeiten und die beeindruckende Rosette sowie die wunderschöne doppelflügelige Schiebetür. Die herrschaftlichen Lebensräume mit großer Fensterfront im Süden sind Herzstück dieser Immobilie und ideal, um mit Freunden und Familie gemeinsam Zeit zu verbringen. Angrenzend an den Wohn- und Lebensbereich erreichen Sie über den langgezogenen Flur die Küche und weitere Räumlichkeiten. Auch die Küche bietet Zugang zu einem eigenen Balkon. Ein separater Abstellraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine bietet zusätzliche Abstellfläche. Die aktuelle Küche ist gepflegt und verfügt über Markengeräte von SIEMENS und SMEG. Auf der Nordseite des Objekts finden Sie neben dem WC das Vollbad mit Badewanne und Dusche, welches über eine Fußbodenheizung verfügt. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer ist ein idealer Rückzugsort vom turbulenten Alltag. Besonders charmant ist der Schlafbereich aufgrund der Durchgangsankleide, der Größe, der hohen Decken sowie des ruhig gelegenen Nordbalkons. Trotz der zentralen Lage des Objekts mitten im Leben sind der Hinterhof und insbesondere das Schlafzimmer eine Ruheoase mit Blick ins Grüne – außergewöhnlich für diesen Standort.

Zu diesem außergewöhnlichen Objekt gehört zudem noch ein Keller. Ein Stellplatz kann wahlweise vom Eigentümer vermittelt werden. Nennenswert neben der Architektur des Hauses ist die Substanz. Ein trockener Keller und ein allgemein guter Zustand der Gemeinschaftsflächen sind für 1910 nicht selbstverständlich, hier aber vorhanden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des begehrten Hamburger Stadtteils Eimsbüttel – einem Quartier, das für seine gepflegten Altbauten, gewachsenen Strukturen und hohe Lebensqualität geschätzt wird. Hamburg vereint hier urbanen Flair mit nachbarschaftlicher Atmosphäre. Die harmonische Verbindung aus historischer Bausubstanz, vielfältigem Einzelhandel und moderner Infrastruktur prägt den besonderen Charakter des Viertels.

Rund um die Osterstraße erstreckt sich ein lebendiges Nahversorgungszentrum mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzt wird das Angebot durch individuelle Boutiquen, Fachgeschäfte und eine ausgeprägte gastronomische Vielfalt – von unkomplizierter Nachbarschaftsküche bis hin zu etablierten Restaurants mit internationaler Ausrichtung.

Auch im Hinblick auf Freizeit und Erholung überzeugt der Standort: Zahlreiche Grünflächen und Parks im Umfeld bieten Raum für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Fitnessstudios, Sportvereine sowie weitere Freizeiteinrichtungen sorgen für ein breit gefächertes Angebot. Kulturelle Einrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen unterstreichen die lebendige Quartierskultur.


Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen in fußläufiger oder kurzer Distanz. Darüber hinaus ist die Nähe zu Hochschulen ein zusätzlicher Standortvorteil.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Osterstraße (Linie U2) gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren zentralen Knotenpunkten der Stadt. Ergänzend stehen mehrere Buslinien zur Verfügung. Auch die Erreichbarkeit übergeordneter Verkehrsachsen ist komfortabel, sodass sowohl innerstädtische als auch überregionale Ziele gut angebunden sind.

Ausstattung

- Außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in beliebter Wohngegend

- Gepflegtes Haus in gutem Allgemeinzustand und Energieeffizienzklasse C

- Historischer Fahrstuhl (kein Denkmalschutz)

- Echtholzfußboden in allen Wohnbereichen sowie erhaltenswerte Heizkörper

- Gepflegte Einbauküche mit Markengeräten von SIEMENS und SMEG

- Deckenhöhe in allen Wohn- / Schlafräumen über 3,00 Meter

- 3 Balkone auf Nord-, Ost- und Südseite

- Originaler Stuck mit aufwendiger Rosette im Büro und Wohnbereich

- Doppelflügelige Schiebetür mit originalem Glas im Wohnbereich

- Kellerabteil und wahlweise mietbarer Stellplatz (125 €)

- Fahrradhäuschen mit 2 privaten Stellplätzen

- Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

- Wohnung zur Eigennutzung, aber auch als Renditeobjekt möglich

- Sonderabschreibung 2,5 Prozent AfA aufgrund des Baujahrs 1910

- Dämmung der Hinterhausfassade

- Glasfaser sowie Fernwärme Option möglich (2025/2026)

- Hausgeld in Höhe von 650 €

Sonstige Angaben

DØRFERT IMMOBILIEN I FORBES GLOBAL PROPERTIES hat sich auf den Verkauf und die Vermietung hochwertiger Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig und vermarkten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung.
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